Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Сколько потребуется материалов для строительства дома?
Как подсчитать количество материалов, необходимых для возведения стен дома, располагая только его планами и изображением ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Как избежать «соседства» высотной застройки?

У меня большой участок. Я хочу его поделить и продать, а себе оставить только небольшую часть, на которой находится мой дом. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома (без указания его высоты). Я боюсь, что когда продам участок, новый владелец захочет построить на нем многоэтажку, которая полностью заслонит от света мой дом. Можно ли каким-то образом застраховаться от высотной застройки?

Действующим законодательством Украины четко не определено, предусматривает ли целевое назначение земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома возведение на нем многоэтажного жилого дома (высотной застройки). Однако, проанализировав нормы главы 6 Земельного кодекса Украины, я считаю, что строительство многоэтажного жилого дома не может быть осуществлено на земельном участке с целевым назначением под строительство и обслуживание жилого дома. Такое утверждение основывается на нормах той же главы 6 ЗКУ, которая разграничивает земельные участки с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома (ст. 40) и земельные участки многоквартирных жилых домов (ст. 42).
Что касается предотвращения возможного строительства на соседнем участке высотной застройки, то несоответствие земельного участка по целевому назначению на момент его продажи вами покупателю, на мой взгляд, не может быть существенной гарантией невозможности строительства многоэтажного жилого дома в последующем. Новый собственник может изменить целевое назначение приобретенной земли в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины №502 от 11.04.2002 г.
По моему мнению, самым действенным способом на практике застраховать себя от возможного строительства по соседству многоэтажного жилого дома может быть продажа земельного участка не целым массивом, а частями меньшей площади.
Если же такой вариант вам не подходит, то обращаю внимание на требования Государственных строительных норм 360 - 92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно нормам при размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к кварталам сохраняемой усадебной застройки, расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания должно быть не меньшим высоты возводимого здания.
Следует также знать, что согласно ст. 103 Земельного кодекса Украины собственники и землепользователи должны избирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам или землепользователям соседних земельных участков причиняются наименьшие неудобства (затенение, задымление, неприятные запахи и т. д.).

/images/murator.jpg
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Дизайн спальной комнаты 2141 2142 В спальне мы расслабляемся и спим, читаем и смотрим любимые фильмы, тут мы ...
Тема: Стоимость домика вот нашел проект домика, мне очень нравится, может есть у кого то опытный глаз кто ...
Тема: Забор. Живая изгородь. Как и из чего? Кто предпочитает живую изгородь - ОТЗОВИтесь! Нужны советы из личного опыта. Какими растениями засадить периметр ...
Тема: Декоративные пруды и водоемы. 1275 1271 1272 Чем сильнее чело веческий ум стремится к неизвестным технологиям и открытиям - ...
Объявления
Ремонтно-строительные работы Комплекс услуг по строительству и реконструкции, любой сложности, торговых центров, ...
Вышки – туры. Аренда. Продажа. Вышки - туры передвижные сборно-разборные предназначены для производства монтажных, ремонтных ...
Услуги манипулятора по Киеву и пригород. Услуги манипулятора по Киеву и пригород. Грузоподъемность – от 2 ...
Куплю короны Куплю короны. Тел. 0937402365
Шпонирование древесно-плитных материалов по акции, - при заказе от 50 кв.м. раскрой - БЕСПЛАТНО! Шпонирование древесно-плитных материалов по акции, - при заказе от 50 ...
Абразивные пасты полировочные Полировочная паста, аналог пасты ГОИ, для полировки до зеркального блеска ...
Круги шлифовальные алмазные (тарельчатые с острой кромкой): Назначение: Алмазные шлифовальные круги предназначены для заточки и доводки многолезвийного ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100