Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Сколько потребуется материалов для строительства дома?
Как подсчитать количество материалов, необходимых для возведения стен дома, располагая только его планами и изображением ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Как избежать «соседства» высотной застройки?

У меня большой участок. Я хочу его поделить и продать, а себе оставить только небольшую часть, на которой находится мой дом. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома (без указания его высоты). Я боюсь, что когда продам участок, новый владелец захочет построить на нем многоэтажку, которая полностью заслонит от света мой дом. Можно ли каким-то образом застраховаться от высотной застройки?

Действующим законодательством Украины четко не определено, предусматривает ли целевое назначение земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома возведение на нем многоэтажного жилого дома (высотной застройки). Однако, проанализировав нормы главы 6 Земельного кодекса Украины, я считаю, что строительство многоэтажного жилого дома не может быть осуществлено на земельном участке с целевым назначением под строительство и обслуживание жилого дома. Такое утверждение основывается на нормах той же главы 6 ЗКУ, которая разграничивает земельные участки с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома (ст. 40) и земельные участки многоквартирных жилых домов (ст. 42).
Что касается предотвращения возможного строительства на соседнем участке высотной застройки, то несоответствие земельного участка по целевому назначению на момент его продажи вами покупателю, на мой взгляд, не может быть существенной гарантией невозможности строительства многоэтажного жилого дома в последующем. Новый собственник может изменить целевое назначение приобретенной земли в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины №502 от 11.04.2002 г.
По моему мнению, самым действенным способом на практике застраховать себя от возможного строительства по соседству многоэтажного жилого дома может быть продажа земельного участка не целым массивом, а частями меньшей площади.
Если же такой вариант вам не подходит, то обращаю внимание на требования Государственных строительных норм 360 - 92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно нормам при размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к кварталам сохраняемой усадебной застройки, расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания должно быть не меньшим высоты возводимого здания.
Следует также знать, что согласно ст. 103 Земельного кодекса Украины собственники и землепользователи должны избирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам или землепользователям соседних земельных участков причиняются наименьшие неудобства (затенение, задымление, неприятные запахи и т. д.).

/images/murator.jpg
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Тепловизионное обследование. ● Вы думаете, что у вас хорошая теплоизоляция? Тепловизор подтвердит это или укажет на слабые ...
Тема: Отопление без газа! Отопление без газа.Тепловой насос.Теплонакопитель.Теплый пол. как все это будет работать ? какой расход электроэнергии например ...
Тема: Бетонные лестницы Монолитные железобетонные лестницы. Дизайн, проектирование, изготовление. Предлагаем Вам изготовление монолитных железобетонных лестниц любой сложности и ...
Тема: Строительство дома по проекту Муратора М117 Полная история строительства дома в фотографиях http://www.muratordom.com.ua/stroitelstvo-i-remont/fundamenty/stroitelstvo-doma-po-proektu-muratora-m117,35_26798.html
Объявления
Стойки под опалубку Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки под опалубку Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) ...
Грузопассажирские мачтовые платформы (подъёмники). Аренда. Продажа. Грузопассажирские мачтовые платформы (подъёмники). Аренда. Продажа. Предлагаем Вам в аренду ...
Стойки опалубки Б/у. Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки опалубки Б/у. Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) ...
Лучшая цена на бетономешалки А-Викт в Киеве. Лучшая цена на бетономешалки А-Викт в Киеве. Гарантия качества от ...
Стойки под опалубку Аренда Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки под горизонтальную опалубку производства Испания. Высота: 1,65 – 3,02м ...
Стільниці з мармуру та граніту Компанія "Антік Захід" пропонує широкий вибір стільниць з натурального каменю, ...
Усиленная фурнитура для откатных ворот весом до 350кг (металло - полимерные ролики) Состав комплекта: Направляющая консоль 70х60х3,5мм Роликовые тележки (металло - полимерные ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100