Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Shop online Помощь Теги Newsletter

Начало строительства: что нужно знать частному застройщику

Знание некоторых юридических аспектов строительного процесса – полезно и необходимо.

Строительное законодатель­ство в Украине представляет собой обширный, многоступенчатый и сложный массив нормативных документов. Освоение и знание этого массива – профессиональная обязанность архитекторов, строителей и других специалистов, которых частный застройщик привлекает для строитель­ства жилого дома. Но так как застройщик является не пассивным, а активным участником строительного процесса, именно ему в определенных случаях необходимо будет принимать важные решения. Они повлияют на то, каким, в конечном счете, будет его дом.

Что такое жилье?
Поскольку мы будем говорить о строительстве жилого дома, необходимо, прежде всего, определить, а что такое «жилье», «жилой дом» с юридической точки зрения. В Украине определение понятия «жилья» дают два ­основополагающих нормативных акта – Жилищный­ кодекс Украины (ЖКУ) (принятый еще в советские времена, он остается в силе по сей день) и Гражданский кодекс­ Украины (ГКУ).
ЖКУ дает определение жилья через понятие жилищного фонда. Ст. 4 ЖКУ содержит перечень объектов, относящихся к жилищному фонду. А именно: жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих государ­ству или другим структурам (общественным организациям или жилищно-строительным кооперативам), а также жилые дома (части домов), квартиры, которые принадлежат гражданам на праве частной собственности­ (частный жилищный фонд).
Статья 6 ЖКУ устанавливает главный критерий отнесения того или иного здания или помещения к жилью – предназначение здания и сооружения. Так, жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования­ в качестве служебных жилых помещений и обще­житий. Предоставление жилых помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещено.
Нормативным актом, который вводит в юридический оборот понятие собственно жилья, является Гражданский кодекс Украины. Согласно ст. 379 ГКУ жиль­ем физического лица является жилой дом, квартира или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания в них.
Ст. 380 ГКУ дает определение жилого дома как объекта права собственности: жилым домом является строение капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
Гражданский кодекс Украины, так же, как и жилищ­ный, устанавливает существенный признак жилья – его предназначение. При этом содержание соответствующих норм обоих кодексов аналогично. Так, пункт 1-й ст. 383 ГКУ определяет, что жилой дом может использоваться только для проживания членов семьи и других лиц и не может­ использоваться для промышленного производства.

Внимание! Следует помнить, что предназначение жилья «для постоянного проживания» определяется не субъективным намерением собственника этого жилья жить там временно или постоянно, а объективными правовыми основаниями, которые находят свое выражение­ в соответ­ствующем предназначении (назначении) земельного участка, а в дальнейшем отражаются в проектной документации и правоустанавливающих документах на готовый дом.

Где можно строить дом?
Жилой дом (являющийся таковым юридически) можно строить только на земельном участке, целевое назначение которого обозначено в право­устанавливающем документе на этот участок следующим образом: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)»­ (пп. г) п. 1 ст.121 Земельного Кодекса Украины).
Дома, которые вполне пригодны для проживания, можно строить также на земельных участках, имеющих другие целевые назначения (пп. в), ґ) п. 1 ст. 121 ЗКУ):

  • «для ведения садовод­ства» – на таком участке можно строить дом, который юридически является «садовым домиком»;
  • «для индивидуального дачного строительства» – на таком участке можно строить дом, который юридически будет «дачным домиком».

Субъективное намерение собственника постоянно жить в построенном им доме часто идет вразрез с юридическим предназначением объекта. Поэтому в Украине часто строят дома, которые по своим архитектурно-строительным и техническим характеристикам являются жилыми, но юридически остаются садовыми или дачными­ домиками. Такое строительство – распространенная практика. Поэтому в дальнейшем изложении мы условно включим понятие «садовый дом (домик)» или «дачный дом (домик)» в понятие жилья. При этом там, где это необходимо, будем рассматривать вопросы особенностей правового регулирования возведения таких объектов отдельно.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Хочу построить баньку Вот попался мне на глаза сайт z500 я там приглядел то что мне нужно. Не ...
Тема: Утепление дома у меня под Киевом кирпичный дом, использовался пенополистирол 10 см, будут теплые полы, газ
Тема: Декоративные пруды и водоемы. 1275 1271 1272 Чем сильнее чело веческий ум стремится к неизвестным технологиям и открытиям - ...
Тема: Озеленение участка В том году купил проект на Z500 строительство сейчас в самом разгаре, стены и крыша ...
Объявления
Замок CAM 19 (CLASSIC ;27,2 / 33,2 мм) Технические характеристики: Врезной диаметр 19 мм; Угол оборота ригеля - ...
Замок LM 100 PZ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Межкомнатный цилиндровый, BackSet 50 мм, межосевое расстояние 72 ...
Пенополистирол Penoboard Продам экструдированный пенополистирол Penoboard,размер 1200Х600 мм,толщина 20,30,40,50,80,100. Цена 1050 грн ...
Защёлка 1255/17 Характеристика: Межкомнатная защелка, BackSet 50мм, универсальная правая / левая,в комплекте: ...
Замок 2014(6 мм) Описание: Межкомнатный / сантехнический, BackSet 45 мм, замыкания: стандартным ключом ...
Труба медная мягкая 12x1 мм Sanco в бухтах 50м SANCO - трубы пригодные для установки в различных бытовых областях: ...
менеджер проекта строительства - оформление, согласование разрешительной документации; - получение разрешения на строительство; ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100