Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Shop online Помощь Теги Newsletter

Начало строительства: что нужно знать частному застройщику

Знание некоторых юридических аспектов строительного процесса – полезно и необходимо.

Строительное законодатель­ство в Украине представляет собой обширный, многоступенчатый и сложный массив нормативных документов. Освоение и знание этого массива – профессиональная обязанность архитекторов, строителей и других специалистов, которых частный застройщик привлекает для строитель­ства жилого дома. Но так как застройщик является не пассивным, а активным участником строительного процесса, именно ему в определенных случаях необходимо будет принимать важные решения. Они повлияют на то, каким, в конечном счете, будет его дом.

Что такое жилье?
Поскольку мы будем говорить о строительстве жилого дома, необходимо, прежде всего, определить, а что такое «жилье», «жилой дом» с юридической точки зрения. В Украине определение понятия «жилья» дают два ­основополагающих нормативных акта – Жилищный­ кодекс Украины (ЖКУ) (принятый еще в советские времена, он остается в силе по сей день) и Гражданский кодекс­ Украины (ГКУ).
ЖКУ дает определение жилья через понятие жилищного фонда. Ст. 4 ЖКУ содержит перечень объектов, относящихся к жилищному фонду. А именно: жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих государ­ству или другим структурам (общественным организациям или жилищно-строительным кооперативам), а также жилые дома (части домов), квартиры, которые принадлежат гражданам на праве частной собственности­ (частный жилищный фонд).
Статья 6 ЖКУ устанавливает главный критерий отнесения того или иного здания или помещения к жилью – предназначение здания и сооружения. Так, жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования­ в качестве служебных жилых помещений и обще­житий. Предоставление жилых помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещено.
Нормативным актом, который вводит в юридический оборот понятие собственно жилья, является Гражданский кодекс Украины. Согласно ст. 379 ГКУ жиль­ем физического лица является жилой дом, квартира или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания в них.
Ст. 380 ГКУ дает определение жилого дома как объекта права собственности: жилым домом является строение капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
Гражданский кодекс Украины, так же, как и жилищ­ный, устанавливает существенный признак жилья – его предназначение. При этом содержание соответствующих норм обоих кодексов аналогично. Так, пункт 1-й ст. 383 ГКУ определяет, что жилой дом может использоваться только для проживания членов семьи и других лиц и не может­ использоваться для промышленного производства.

Внимание! Следует помнить, что предназначение жилья «для постоянного проживания» определяется не субъективным намерением собственника этого жилья жить там временно или постоянно, а объективными правовыми основаниями, которые находят свое выражение­ в соответ­ствующем предназначении (назначении) земельного участка, а в дальнейшем отражаются в проектной документации и правоустанавливающих документах на готовый дом.

Где можно строить дом?
Жилой дом (являющийся таковым юридически) можно строить только на земельном участке, целевое назначение которого обозначено в право­устанавливающем документе на этот участок следующим образом: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)»­ (пп. г) п. 1 ст.121 Земельного Кодекса Украины).
Дома, которые вполне пригодны для проживания, можно строить также на земельных участках, имеющих другие целевые назначения (пп. в), ґ) п. 1 ст. 121 ЗКУ):

  • «для ведения садовод­ства» – на таком участке можно строить дом, который юридически является «садовым домиком»;
  • «для индивидуального дачного строительства» – на таком участке можно строить дом, который юридически будет «дачным домиком».

Субъективное намерение собственника постоянно жить в построенном им доме часто идет вразрез с юридическим предназначением объекта. Поэтому в Украине часто строят дома, которые по своим архитектурно-строительным и техническим характеристикам являются жилыми, но юридически остаются садовыми или дачными­ домиками. Такое строительство – распространенная практика. Поэтому в дальнейшем изложении мы условно включим понятие «садовый дом (домик)» или «дачный дом (домик)» в понятие жилья. При этом там, где это необходимо, будем рассматривать вопросы особенностей правового регулирования возведения таких объектов отдельно.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Гидроизоляция подвального помещения! Как правильно сделать гидроизоляцию подвального помещения?! Внутри или снаружи, возможно иньекционная гидроизоляция.
Тема: Ремонт крыши в многоквартирном доме Мы живем на последнем этаже многоквартирного старого дома. Не можем закончить ремонт кухни потому что ...
Тема: Дизайн кухни Сегодня очень популярным стало эффективно распоряжаться площадью жилья, не держать в доме ненужного и таким ...
Тема: Где проводите закупки? С июня 2013 делаю ремонт у себя на даче. Как всегда все проблемы упираются в ...
Объявления
Доставка грузов с Европы с таможенной очисткой Компания “ЛЕМАК” предлагает Вам воспользоваться нашими комплексными услугами в сфере ...
Водосточные системы Rainway. Водосточные системы Rainway. Выезд на замеры, расчёт материалов, возможна доставка. ...
Проектирование, сметы, строительство быстровозводимых зданий Компания Альбатрос на строительном рынке уже более 15 лет, за ...
Доставка перевозка импорта строй.материалов плитка мебель сантехника декор из Европы в Украину Компания “ЛЕМАК” предлагает Вам воспользоваться нашими комплексными услугами в сфере ...
Оконные решетки Изготавливаем под заказ оконные решетки, как кованые так и сварные, ...
Лакирование плитных материалов по суперцене от ООО "НПП "Транс Лок" Лакирование плитных материалов по суперцене от ООО "НПП "Транс Лок", ...
Тепло-, гидроизоляция Пенополиуретаном Компания Эдванс предлагает свои услуги в теплоизоляции стен, полов, потолков, ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100