Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Оценка недвижимости

Денежная оценка – одна из важнейших составляющих процесса подготовки любой операции с недвижимостью. Независимый профессиональный подход ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Как обеспечить выполнение обязательств по договору подряда

Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается, как правило, неустойкой, пеней, удержанием (пп. 32–36 Постановления КМУ №668).

Наиболее распространенные нарушения – некачест­венное выполнение работ и просрочка. За эти нарушения в договоре подряда целесообразно предусмотреть неустойку:

  • до 10% от стоимости некачественно выполненных работ за каждый факт такого выполнения;
  • до 10% стоимости просроченных работ за каждый факт такой просрочки.

Еще раз обратим внимание застройщика, какую хорошую услугу ему может оказать смета при определении размера неустойки: в смете детально расписаны все работы и их цены. Следовательно, размер неустойки определить будет просто. Если бы сметы не было, а договором была
бы установлена только общая стоимость работ или их основных этапов, наказать подрядчика было бы сложнее.
На заказчика же, нарушившего сроки оплаты, обычно накладывается пеня, не превышающая двукратной учетной ставки НБУ от просроченной суммы, но не более 10% этой суммы.

Авторский и технический надзор
Цель и смысл авторского и технического надзора за выполнением работ заключается в оказании застройщику квалифицированной помощи (в контроле за подрядчиком во время строительства).
Порядок надзора за строительством объектов опре­делен Постановлением Кабинета Министров Украины «Об авторском и техническом надзоре во время строительства объектов архитектуры» (Постановление №903). Авторский надзор могут осуществлять архитектор – автор проекта (генеральный проектировщик), другие разработчики утвержденного проекта или уполномоченные ими лица.
Генеральный проектировщик для выполнения функций авторского надзора создает специальную группу, которая согласно утвержденному плану-графику или по вызову заказчика посещает объект строительства с целью контроля за соответствием строительства проектной документации. Обычно план-график составляется генпроектировщиком и подрядчиком, исходя из технологии производства работ.
Результаты авторского надзора должны быть зафиксированы в специальном журнале. Его ведут в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, а другой – у генерального проектировщика.
Представитель группы авторского надзора во время посещения объекта вносит замечания по поводу отклонений от утвержденного проекта и предложения относительно их устранения в оба экземпляра журнала. Затем он знакомит с ними представителя подрядчика (под расписку).
Если подрядчик отказывается устранить нарушения, генеральный проектировщик письменно сообщает об этом заказчику и архитектурно-строительной инспекции для принятия ими соответствующих мер.
Технический надзор заказчик организует на протяжении всего периода строительства. Цель – контроль за выполнением проектных решений и со­блюдением государственных стандартов, строительных норм и правил.
Технический надзор выполняют лица, которые имеют соответствующие сертификаты, выданные архитектурно-строительной аттестационной комиссией.

Представители технического надзора проводят проверку:

  • наличия документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций, изделий, материалов и оборудования;
  • соответствия выполненных работ (в том числе их объемов и качества) проектным решениям, проектно-сметной документации и требованиям законодательства;
  • выполнения подрядчиком указаний и предписаний, выданных по результатам технического и государ­ственного надзора.

Кроме того, они ведут учет объемов выполненных, принятых и оплаченных строительно-монтажных ­работ, а также работ, выполненных с недостатками.
Вместе с заказчиком они производят осмотр и оценку результатов работ, в том числе скрытых и конструктивных элементов.

Представители технического надзора должны:

  • уведомлять подрядчика о несоответствии изделий и материалов требованиям нормативных документов;
  • оформлять акты работ, выполненных с недостатками;
  • участвовать в приемке объекта в эксплуатацию и в проверке объекта органами архитектурно-строительного надзора.

В договоре подряда должны быть указаны лица, которые будут осуществлять автор­ский и технический надзор, а также их полномочия и порядок взаимодействия с подрядчиками.

Порядок сдачи-приема выполненых работ
Обычно строительные работы сдаются поэтап­но. Сдача-приемка удостоверяется актом. Целесообразно и необходимо привлекать к этому процессу представителей авторского и технического надзора. В договоре подряда следует преду­смотреть, что сдача-приемка всего объекта строительства оформляется специальным документом – актом готовности объекта к эксплуатации.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Время сеять семена! Рододендрон розмножують насінням, живцями, відведеннями, діленням кущів.
Тема: Готовый проект Готовый проект - это здорово! Мне, правда, не удалось воспользоваться такой услугой. Я просто не ...
Тема: Декоративные пруды и водоемы. 1275 1271 1272 Чем сильнее чело веческий ум стремится к неизвестным технологиям и открытиям - ...
Тема: Солнцезащитные маркизы для загородного дома Маркиза, представляющая собой легкий навес, похожий на козырек, прикрепленный к стене дома, имеет легкую складывающуюся ...
Объявления
Газобетон ТМ Стоунлайт от официального дилера в г. Бровары Gazoblok.kiev.ua - официальный дилер от завода-производителя газобетона ТМ Стоунлайт (Бровары) ...
Общестроительные работы Общестроительные работы:монтаж бетонных и железобетонных конструкций;кирпичная кладка;кровельные работы.
Алюминиевые радиаторы Esperado Алюминиевые радиаторы - идеальное решение для установки в частных домах ...
Алюминиевые радиаторы Esperado Алюминиевые радиаторы - идеальное решение для установки в частных домах ...
Биметаллический радиатор Esperado Биметаллические радиаторы занимают особое место среди всех типов радиаторов. Комбинация ...
Водяной теплый пол купить в Киеве Водяной теплый пол является высоко функциональной и экологичной системой отопления. ...
Коллекторы Коллекторы бывают с 2-мя, 3-мя, 4-мя выходами. Если потребителей (сантехприборов) ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100