Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Оценка недвижимости

Денежная оценка – одна из важнейших составляющих процесса подготовки любой операции с недвижимостью. Независимый профессиональный подход ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Как обеспечить выполнение обязательств по договору подряда

Выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается, как правило, неустойкой, пеней, удержанием (пп. 32–36 Постановления КМУ №668).

Наиболее распространенные нарушения – некачест­венное выполнение работ и просрочка. За эти нарушения в договоре подряда целесообразно предусмотреть неустойку:

  • до 10% от стоимости некачественно выполненных работ за каждый факт такого выполнения;
  • до 10% стоимости просроченных работ за каждый факт такой просрочки.

Еще раз обратим внимание застройщика, какую хорошую услугу ему может оказать смета при определении размера неустойки: в смете детально расписаны все работы и их цены. Следовательно, размер неустойки определить будет просто. Если бы сметы не было, а договором была
бы установлена только общая стоимость работ или их основных этапов, наказать подрядчика было бы сложнее.
На заказчика же, нарушившего сроки оплаты, обычно накладывается пеня, не превышающая двукратной учетной ставки НБУ от просроченной суммы, но не более 10% этой суммы.

Авторский и технический надзор
Цель и смысл авторского и технического надзора за выполнением работ заключается в оказании застройщику квалифицированной помощи (в контроле за подрядчиком во время строительства).
Порядок надзора за строительством объектов опре­делен Постановлением Кабинета Министров Украины «Об авторском и техническом надзоре во время строительства объектов архитектуры» (Постановление №903). Авторский надзор могут осуществлять архитектор – автор проекта (генеральный проектировщик), другие разработчики утвержденного проекта или уполномоченные ими лица.
Генеральный проектировщик для выполнения функций авторского надзора создает специальную группу, которая согласно утвержденному плану-графику или по вызову заказчика посещает объект строительства с целью контроля за соответствием строительства проектной документации. Обычно план-график составляется генпроектировщиком и подрядчиком, исходя из технологии производства работ.
Результаты авторского надзора должны быть зафиксированы в специальном журнале. Его ведут в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, а другой – у генерального проектировщика.
Представитель группы авторского надзора во время посещения объекта вносит замечания по поводу отклонений от утвержденного проекта и предложения относительно их устранения в оба экземпляра журнала. Затем он знакомит с ними представителя подрядчика (под расписку).
Если подрядчик отказывается устранить нарушения, генеральный проектировщик письменно сообщает об этом заказчику и архитектурно-строительной инспекции для принятия ими соответствующих мер.
Технический надзор заказчик организует на протяжении всего периода строительства. Цель – контроль за выполнением проектных решений и со­блюдением государственных стандартов, строительных норм и правил.
Технический надзор выполняют лица, которые имеют соответствующие сертификаты, выданные архитектурно-строительной аттестационной комиссией.

Представители технического надзора проводят проверку:

  • наличия документов, подтверждающих качественные характеристики конструкций, изделий, материалов и оборудования;
  • соответствия выполненных работ (в том числе их объемов и качества) проектным решениям, проектно-сметной документации и требованиям законодательства;
  • выполнения подрядчиком указаний и предписаний, выданных по результатам технического и государ­ственного надзора.

Кроме того, они ведут учет объемов выполненных, принятых и оплаченных строительно-монтажных ­работ, а также работ, выполненных с недостатками.
Вместе с заказчиком они производят осмотр и оценку результатов работ, в том числе скрытых и конструктивных элементов.

Представители технического надзора должны:

  • уведомлять подрядчика о несоответствии изделий и материалов требованиям нормативных документов;
  • оформлять акты работ, выполненных с недостатками;
  • участвовать в приемке объекта в эксплуатацию и в проверке объекта органами архитектурно-строительного надзора.

В договоре подряда должны быть указаны лица, которые будут осуществлять автор­ский и технический надзор, а также их полномочия и порядок взаимодействия с подрядчиками.

Порядок сдачи-приема выполненых работ
Обычно строительные работы сдаются поэтап­но. Сдача-приемка удостоверяется актом. Целесообразно и необходимо привлекать к этому процессу представителей авторского и технического надзора. В договоре подряда следует преду­смотреть, что сдача-приемка всего объекта строительства оформляется специальным документом – актом готовности объекта к эксплуатации.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Мой мир - Муратор М12 Всем привет! Заложен фундамент и Моего мира: http://proekty.muratordom.com.ua/projek ... i=20&nr=51 Участок получен практически одновременно с ...
Тема: Что лучше: двухэтажный дом или дом с мансардой? \мансарда уютнее, хотя по фен-шуй.. говорят что ето плохо.. в углах скапливается негативная энергия!
Тема: Живая изгородь из хвойных. Туи Коллеги! Поделитесь опытом покупки (рекомендации, цены), посадки (кол-во штук, сезон) и правила ухаживания. Задача: недорого ...
Тема: Хочу построить баньку А рядом с банькой на участке больше домов нет? Если есть, то можно вообще отказаться ...
Объявления
Пол по регулируемым лагам Предлагаем комплектующие для устройства пола по лагам, регулируемые опоры от ...
Лакирование плитных материалов по суперцене от ООО "НПП "Транс Лок" Лакирование плитных материалов по суперцене от ООО "НПП "Транс Лок", ...
Керамическая черепица Cezar Вес 4,0кг. Количество черепицы на м2 - 10,0шт. Размер 410x250 ...
Голландская черепица натуральная Вес 3,8 кг. Количество черепицы на м2 - 11,0 шт. ...
Изготовление и последующий монтаж металлических каркасов лестниц Харьков Практически все частные дома, а также некоторые квартиры, нуждаются в ...
Изготовление и последующий монтаж козырьков, навесов. Наши специалисты изготовят, с последующим монтажом, беседки навесы, козырьки. Качественно ...
Защитные роллеты, рольставни, алюминиевые, перфорированные и т.д. Защитные роллеты – великолепное решение для защиты жилых и торгово-офисных ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100