Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Если вы делаете капитальный ремонт, то наряду с проверкой сметы вам может понадобиться технический надзор ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Усадьба как объект собственности

Усадьба - земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

Статья 382 ГКУ вводит новый объект недвижимости – усадьба. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установ­лено договором или законом.
Понятие усадьбы сравнительно новое. Оно объединяет в единое целое такие разные объекты собственности, как жилой дом и земельный участок. В советские времена, когда вся земля находилась в государ­ственной собст­венности, понятие усадьбы права на существование не имело. Закон допускал лишь право частной­ собственности граждан на жилой дом и хозяйст­венные по­стройки. Поэтому в гражданском­ обороте могли находиться только эти объекты, земля же собственника не меняла – им неизменно оставалось государство.
Правовой основой форми­рования понятия усадьбы явилось установление Законом Украины «О собст­венности в Украине» (ст. 14) частной собственности граждан на землю: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйст­венных по­строек (приусадебный участок), для ведения садоводства, дачного и гаражного строительства. Впоследствии право собст­венности граждан на землю было закреплено ст. 14 Конституции Украины, а также статьями 373–375 ГКУ.
Но пока усадьба – лишь формально установленный законом объект соб­ственности. Хотя это понятие­ и упоминается­ в градостроительных норма­тивных документах, в гражданском обороте оно фактически отсутствует. Необходимой законо­дательной базы пока нет: до сих пор порядок перехода права собст­венности на землю и другие объекты недвижимости (жилые дома, здания, сооружения) регулируется различными отраслями законодательства. Они устанавливают различный порядок перехода, оформления и регистрации документов о праве собст­венности. Поэтому землю и дом, расположенный на ней, невозможно продать путем осуществления одной сделки. Необходимо заключать два договора купли-продажи: земельного участ­ка и жилого дома. После заключения сделки эти договоры должны пройти разные процедуры регистра­ции и подтверждения права соб­ственности.

Наведите справки

Ст. 26 Закона­ Украины­ «О планировании и застройке территорий» предусматривает, что для обеспечения соблюдения требований ­законодательства, а также региональных и/или местных правил застройки, государственных стандартов, норм и правил, градостроительной документации гражданам и юридическим лицам по их письменному обращению предоставляются единые условия использования и ограничения застройки земельных участков.

Местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить эти сведения в месячный срок со дня соответствующего­ обращения. Учитывая вышесказанное, советуем застройщику обратиться с письменным запросом в отдел (управление) архитектуры и строительства того административного­ района, где расположен земельный участок, или в местный совет (если участок расположен на территории села или поселка городского типа). Нужно попросить предоставить информацию о правовом статусе земли, допустимых видах застройки и возможности иного использования земельных участков, единые условия и ограничения застройки отдельного земельного участ­ка со ссылкой на то, какой градостроительной документацией эти условия и ограничения устанавливаются. Если же дом строится на земельном участ­ке, отведенном для ведения садоводства или индивидуального дачного строительства (на территории садоводческого или дачного товарищества), нужно узнать, какие требования к общей площади и этажности дачных или садовых домиков предусматривает устав товарищества (п. 3.48 ДБН 360-92).

Кроме того, частному застройщику следует получить в местном органе архитектуры и строительства информацию о местных правилах застройки, о требованиях, которые они содержат и получить планы красных линий застройки.

Таким образом, вооружившись знаниями о том, что предписывает застройщику градостроительная документация и местные правила застройки, можно приступать к проектированию жилого дома.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Декоративные пруды и водоемы. 1275 1271 1272 Чем сильнее чело веческий ум стремится к неизвестным технологиям и открытиям - ...
Тема: Проект экологичного дома в Буэнос-Айресе Сплошное царство дерева и стекла. http://domodel.net/wp-content/uploads/2012/03/3.jpg http://domodel.net/wp-content/uploads/2012/03/9.jpg Интересно, в Украине строят подобные вещи, в Крыму, ...
Тема: Стоимость домика вот нашел проект домика, мне очень нравится, может есть у кого то опытный глаз кто ...
Тема: Забор. Живая изгородь. Как и из чего? Кто предпочитает живую изгородь - ОТЗОВИтесь! Нужны советы из личного опыта. Какими растениями засадить периметр ...
Объявления
Вагонка блок-хаус дошка підлогова т.і. Вагонка деревяна(сосна вільха липа 65-80х12.5-14х2500-3000 мм) , дошка підлогова (130-135х35х4000-45000 ...
Фарбомішалка СО-140а розчинонасоси Фарбомішалка СО-140а (3 шт 4.2 тис/шт), розчинонасоси СО-150(1 шт 10.2 ...
Боярка дверіметалічні б/у Боярка дверіметалічні б/у (коробка 262х101 (з кутника 5 см товщина ...
Дрова сосна Дрова сосна по 2 м товщина 5-13 см зіл з ...
Кроваті дитячі вживані Кроваті дитячі вживані в гарному стані 11 шт, 500 грн/штука ...
Профессиональный дизайн интерьера (коммерческий и жилой) Профессиональный дизайн интерьера от компании Star Light Scenery. Единственная компания ...
Профессиональный дизайн интерьера (коммерческий и жилой) Профессиональный дизайн интерьера от компании Star Light Scenery. Единственная компания ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100