Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Если вы делаете капитальный ремонт, то наряду с проверкой сметы вам может понадобиться технический надзор ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Усадьба как объект собственности

Усадьба - земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

Статья 382 ГКУ вводит новый объект недвижимости – усадьба. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установ­лено договором или законом.
Понятие усадьбы сравнительно новое. Оно объединяет в единое целое такие разные объекты собственности, как жилой дом и земельный участок. В советские времена, когда вся земля находилась в государ­ственной собст­венности, понятие усадьбы права на существование не имело. Закон допускал лишь право частной­ собственности граждан на жилой дом и хозяйст­венные по­стройки. Поэтому в гражданском­ обороте могли находиться только эти объекты, земля же собственника не меняла – им неизменно оставалось государство.
Правовой основой форми­рования понятия усадьбы явилось установление Законом Украины «О собст­венности в Украине» (ст. 14) частной собственности граждан на землю: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйст­венных по­строек (приусадебный участок), для ведения садоводства, дачного и гаражного строительства. Впоследствии право собст­венности граждан на землю было закреплено ст. 14 Конституции Украины, а также статьями 373–375 ГКУ.
Но пока усадьба – лишь формально установленный законом объект соб­ственности. Хотя это понятие­ и упоминается­ в градостроительных норма­тивных документах, в гражданском обороте оно фактически отсутствует. Необходимой законо­дательной базы пока нет: до сих пор порядок перехода права собст­венности на землю и другие объекты недвижимости (жилые дома, здания, сооружения) регулируется различными отраслями законодательства. Они устанавливают различный порядок перехода, оформления и регистрации документов о праве собст­венности. Поэтому землю и дом, расположенный на ней, невозможно продать путем осуществления одной сделки. Необходимо заключать два договора купли-продажи: земельного участ­ка и жилого дома. После заключения сделки эти договоры должны пройти разные процедуры регистра­ции и подтверждения права соб­ственности.

Наведите справки

Ст. 26 Закона­ Украины­ «О планировании и застройке территорий» предусматривает, что для обеспечения соблюдения требований ­законодательства, а также региональных и/или местных правил застройки, государственных стандартов, норм и правил, градостроительной документации гражданам и юридическим лицам по их письменному обращению предоставляются единые условия использования и ограничения застройки земельных участков.

Местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить эти сведения в месячный срок со дня соответствующего­ обращения. Учитывая вышесказанное, советуем застройщику обратиться с письменным запросом в отдел (управление) архитектуры и строительства того административного­ района, где расположен земельный участок, или в местный совет (если участок расположен на территории села или поселка городского типа). Нужно попросить предоставить информацию о правовом статусе земли, допустимых видах застройки и возможности иного использования земельных участков, единые условия и ограничения застройки отдельного земельного участ­ка со ссылкой на то, какой градостроительной документацией эти условия и ограничения устанавливаются. Если же дом строится на земельном участ­ке, отведенном для ведения садоводства или индивидуального дачного строительства (на территории садоводческого или дачного товарищества), нужно узнать, какие требования к общей площади и этажности дачных или садовых домиков предусматривает устав товарищества (п. 3.48 ДБН 360-92).

Кроме того, частному застройщику следует получить в местном органе архитектуры и строительства информацию о местных правилах застройки, о требованиях, которые они содержат и получить планы красных линий застройки.

Таким образом, вооружившись знаниями о том, что предписывает застройщику градостроительная документация и местные правила застройки, можно приступать к проектированию жилого дома.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: нужны советы по ремонту тут можно вопросы и по ремонту квартир задвать ане только по домам? в этой теме ...
Тема: Обои: покраска, выбор Народ, а кто нибудь имел дело с красками для обоев. Вот хочу попробовать, не знаю ...
Тема: Тепловизионное обследование. ● Вы думаете, что у вас хорошая теплоизоляция? Тепловизор подтвердит это или укажет на слабые ...
Тема: плоская крыша Плоская крыша - это современно и удобно. Плюс там можно сделать террасу или сад. а ...
Объявления
Плиты теплоизоляционные пенополиуретановые ПК «Пенофлот» предлагает фасадные термоизоляционные панели собственного производства, которые предназначены ...
Битумная черепица цена. Поставляем в широкой цветовой гамме битумную черепицу пр-во (Польша, Финляндия, ...
Битумная черепица цена. Поставляем в широкой цветовой гамме битумную черепицу пр-во (Польша, Финляндия, ...
Композитная металлочерепица Metrotile цена комплектация Композитная металлочерепица с гарантией качества 50 лет, скидки наличие, комплектация, ...
Ремонт квартир Днепропетровск Анрил ООО Ремонт квартир Днепропетровск - Ремонт в квартире, доме или офисе ...
Ворота кованые Мы изготавливаем распашные, откатные и комбинированые кованые ворота, калитки, ограждения. ...
Бурение и обустройство скважин в Киеве и по области «IZOFAST®» — буровая компания, которая специализируется на бурении и ремонте ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100