Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Если вы делаете капитальный ремонт, то наряду с проверкой сметы вам может понадобиться технический надзор ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Усадьба как объект собственности

Усадьба - земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.

Статья 382 ГКУ вводит новый объект недвижимости – усадьба. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не установ­лено договором или законом.
Понятие усадьбы сравнительно новое. Оно объединяет в единое целое такие разные объекты собственности, как жилой дом и земельный участок. В советские времена, когда вся земля находилась в государ­ственной собст­венности, понятие усадьбы права на существование не имело. Закон допускал лишь право частной­ собственности граждан на жилой дом и хозяйст­венные по­стройки. Поэтому в гражданском­ обороте могли находиться только эти объекты, земля же собственника не меняла – им неизменно оставалось государство.
Правовой основой форми­рования понятия усадьбы явилось установление Законом Украины «О собст­венности в Украине» (ст. 14) частной собственности граждан на землю: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйст­венных по­строек (приусадебный участок), для ведения садоводства, дачного и гаражного строительства. Впоследствии право собст­венности граждан на землю было закреплено ст. 14 Конституции Украины, а также статьями 373–375 ГКУ.
Но пока усадьба – лишь формально установленный законом объект соб­ственности. Хотя это понятие­ и упоминается­ в градостроительных норма­тивных документах, в гражданском обороте оно фактически отсутствует. Необходимой законо­дательной базы пока нет: до сих пор порядок перехода права собст­венности на землю и другие объекты недвижимости (жилые дома, здания, сооружения) регулируется различными отраслями законодательства. Они устанавливают различный порядок перехода, оформления и регистрации документов о праве собст­венности. Поэтому землю и дом, расположенный на ней, невозможно продать путем осуществления одной сделки. Необходимо заключать два договора купли-продажи: земельного участ­ка и жилого дома. После заключения сделки эти договоры должны пройти разные процедуры регистра­ции и подтверждения права соб­ственности.

Наведите справки

Ст. 26 Закона­ Украины­ «О планировании и застройке территорий» предусматривает, что для обеспечения соблюдения требований ­законодательства, а также региональных и/или местных правил застройки, государственных стандартов, норм и правил, градостроительной документации гражданам и юридическим лицам по их письменному обращению предоставляются единые условия использования и ограничения застройки земельных участков.

Местные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить эти сведения в месячный срок со дня соответствующего­ обращения. Учитывая вышесказанное, советуем застройщику обратиться с письменным запросом в отдел (управление) архитектуры и строительства того административного­ района, где расположен земельный участок, или в местный совет (если участок расположен на территории села или поселка городского типа). Нужно попросить предоставить информацию о правовом статусе земли, допустимых видах застройки и возможности иного использования земельных участков, единые условия и ограничения застройки отдельного земельного участ­ка со ссылкой на то, какой градостроительной документацией эти условия и ограничения устанавливаются. Если же дом строится на земельном участ­ке, отведенном для ведения садоводства или индивидуального дачного строительства (на территории садоводческого или дачного товарищества), нужно узнать, какие требования к общей площади и этажности дачных или садовых домиков предусматривает устав товарищества (п. 3.48 ДБН 360-92).

Кроме того, частному застройщику следует получить в местном органе архитектуры и строительства информацию о местных правилах застройки, о требованиях, которые они содержат и получить планы красных линий застройки.

Таким образом, вооружившись знаниями о том, что предписывает застройщику градостроительная документация и местные правила застройки, можно приступать к проектированию жилого дома.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: плоская крыша очень мало проектов с плоской крышей. а если и есть , то в "холодном" урбанистическом, ...
Тема: Готовый проект Готовый проект - это здорово! Мне, правда, не удалось воспользоваться такой услугой. Я просто не ...
Тема: Мой мир - Муратор М12 Всем привет! Заложен фундамент и Моего мира: http://proekty.muratordom.com.ua/projek ... i=20&nr=51 Участок получен практически одновременно с ...
Тема: Экологичный дом разрешите представиться, меня зову Констнстантин, я архитектор архитектурной студии Ансамбль. одно из направлений нашей деятельности: ...
Объявления
ОТБОЙНЫЙ МОЛТОК ВИННИЦА # ПРОКАТ * АРЕНДА * ПРОДАЖА ОТБОЙНЫЙ МОЛТОК ВИННИЦА # ПРОКАТ * АРЕНДА * ПРОДАЖА +38 ...
Мостики деревянные Изготовление арочных и прямых деревянных мостиков, как декоративных, так и ...
Столы, стулья для кафе, баров Предлогаем деревянные скамейки, лавочки, столы в кафе, бары, сауны из ...
Стулья, кресла прованс Продам стулья «прованс», материал ясень. Производитель. Киев, ул.Бориспольская, 181 Доставка ...
Перголы деревянные Предлогаем изготовление деревянных садовых пергол, а так же декоративных элементов ...
Скамейки деревянные Скамейка деревянная, белая, длина 1.6м, материал сосна, очень хорошее качество, ...
Беседки деревянные Изготовление деревянных конструкций, беседок различных форм (прямоугольных, квадратных, шестигранных, восьмигранных) ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100