Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Как купить землю у государства?
Землю для строительства дома можно получить от государства не только бесплатно (используя механизм бесплатной приватизации ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Подводные камни обслуживающей организации в коттеджном поселке

Рекламные проспекты, призывающие приобрести недвижимость за городом, рисуют картины райской жизни. Но бывают и проблемы. Для поддержки благополучной жизни коттеджном поселке работает обслуживающая организация.

Коттеджный поселок

Коттеджный поселок - это наиболее комфортная форма организации загородной жизни. Все заботы о комфорте жителей берет на себя обслуживающая организация (компания). Но именно в этой полноте заботы и кроется опасность большой (если не тотальной) зависимости.
Человек, живущий в коттеджном поселке, не имеет возможности выбора организации, которая будет обеспечивать его услугами. Правда, в момент принятия решения о покупке будущий житель поселка об этом выборе не думает, радуясь тому, что будет обеспечен всем необходимым.
В экономике единственного присутствующего на рынке продавца товара или услуги называют монополистом. Характерная черта монополии –  неизбежность злоупотреблений. Монополия на указание услуг в коттеджном поселке исключением из экономических законов не является. Злоупотребления могут проявиться и в сфере создания и/или эксплуатации инфраструктуры.

Коммунальные услуги

Обслуживающая организация обычно предоставляет услуги охраны, уборки территории, вывоза мусора и другие в зависимости от существующей и планируемой инфраструктуры. Юридически предоставление услуг оформляется одним или несколькими договорами. Электро- и газоснабжение обычно осуществляется на основании прямых договоров жителей поселка с соответствующими поставщиками. Если часть сетей находится на балансе обслуживающей организации, жителю коттеджного поселка придется дополнительно платить за их обслуживание.
В один «прекрасный» день обслуживающая организация начинает повышать цены на услуги. Иногда однократно и существенно или же понемногу, но часто. При этом никакого значительного улучшения качества предоставления услуг не наблюдается.
Житель коттеджного поселка оказывается в ситуации, хорошо знакомой горожанам. Речь идет об отношениях жильцов и ЖЭКов: сколько ни плати, на качестве обслуживания это не сказывается, а альтернативы нет. Данный сценарий развития событий тем более вероятен в условиях экономического кризиса. Обслуживающие организации обычно являются подразделениями компаний-застройщиков. В условиях падения строительного бизнеса эти компании не замедлят воспользоваться возможностью пополнить истощающиеся финансовые потоки от продажи объектов за счет более стабильных поступлений –  оплат за предоставление услуг.

проект дома, проект коттеджа

Проект дома для сблокированной застройки на две семьи - БЦЦ89

Как не попасть в западню?

Известно, что болезнь проще предупредить, чем лечить. В данном случае предупредительная мера –  внимательное изучение будущим жителем поселка предложенных обслуживающей организацией договоров. Сделать это нужно до их подписания и, главное, до принятия решения о покупке дома (участка). Обратите внимание, предусмотрено ли договором право обслуживающей организации в одностороннем порядке менять условия, в частности –  цены на услуги. Если да, то будущий житель поселка должен понимать, что обслуживающая организация воспользуется этим правом. Поэтому рекомендуем будущим жителям коттеджного поселка настоять на примерно такой формулировке положения об условиях изменения договора:
«...Условия данного договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон… В случае если Исполнитель выступает с инициативой внесения в договор изменений, предусматривающих повышение цен на услуги, он обязан предоставить Заказчику обоснованный расчет необходимости повышения цен».
Если обслуживающая организация откажется от предложенной формулировки, у потенциального жителя коттеджного городка есть две возможные линии поведения: искать другой коттеджный городок с более цивилизованным подходом к ведению бизнеса или согласиться на предложенные условия, полностью отдавая себе отчет о возможных последствиях заключения договора.

Инфраструктура коттеджного городка

Зачастую цены на недвижимость в коттеджных городках достаточно высоки. При этом существенной составляющей цены является наличие или перспектива создания развитой инфраструктуры. Без этого цена дома (участка) была бы существенно ниже. Но на момент покупки инфраструктура может быть еще не построена. Проходит год, другой, третий, а обещанные спортивные сооружения и другие блага даже не начинают строить. Для предупреждения такого развития событий следует еще до покупки предложить компании-застройщику подписать инвестиционный договор, согласно которому:

  • инвестор (покупатель) направляет часть денежных средств в составе цены участка или дома не на приобретение последних, а на инвестирование создания необходимой инфраструктуры;
  • компания-застройщик обязуется построить инфраструктуру, отвечающую указанным в договоре требованиям и в установленные договором сроки;
  • в случае невыполнения условий договора компания-застройщик обязуется вернуть инвестору вложенные средства с учетом индекса инфляции за весь период просрочки.

Если компания-застройщик откажется от подписания вышеописанного или подобного по смыслу договора, это послужит тревожным предупреждением о возможном невыполнении обязательств. При таких обстоятельствах покупателю опять-таки нужно выбирать: искать другой коттеджный поселок или рисковать, внося деньги за получение благ, которых никто не гарантирует.

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Как лучше утеплить потолок? Уважаемые форумчане, прошу вашей помощи! Собрался утеплять недавно достроенную веранду. Как лучше это сделать? Хочу ...
Тема: Строительство дома по проекту Муратора М117 Полная история строительства дома в фотографиях http://www.muratordom.com.ua/stroitelstvo-i-remont/fundamenty/stroitelstvo-doma-po-proektu-muratora-m117,35_26798.html
Тема: Отопление без газа! Отопление без газа.Тепловой насос.Теплонакопитель.Теплый пол.
Тема: Хочу построить баньку Вот попался мне на глаза сайт z500 я там приглядел то что мне нужно. Не ...
Объявления
Алюминиевые подвесные потолки Продаем алюминиевые подвесные потолки.гарантия.замер.доставка.весь материал в наличии
Строительство энергосберегающих домов от 1200 грн/м2 Строительно-производственная компания СимСипСтрой предлагает услуги по строительству коттеджных городков и ...
Профнастил, сендвич панель Профнастил 8,10,15,20,35,45G,57,60,75 Сендвич панель 50-250 Минвата, пенопласт. Завод производитель. Цены ...
Каміни з мармуру та граніту Компанія "Антік Захід" пропонує Вам широкий вибір камінів з мармуру ...
Камень Бутовый (БУТ) Продам Камень бутовый, предназначен для забутовки фундаментов, строительства цоколей, заборов, ...
Зимовий сад Зимовий сад — цей красивий архітектурний елемент із склянним дахом. ...
Перегородки офисные, цельностекляные Перегородки офисные, цельностекляные с алюминия и металопластика, входные группы в ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100