Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Права детей на недвижимость

Люди строят или покупают дом не только для себя, но также для детей и внуков ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Переоборудование и перепланировка частного дома

Не всегда дом, даже недавно построенный, отвечает потребностям его владельцев и жильцов. У них может возникнуть желание что-либо изменить: не только перекрасить стены или переставить мебель, но и сделать перепланировку частного дома.

Главным законодательным актом, регулирующим правоотношения, касающиеся жилья (в том числе и частных домов), является Жилищный кодекс, принятый еще в далеком 1983 году. Ст. 152 Кодекса гласит, что переоборудование и перепланировка жилых домов или квартир, которые принадлежат гражданам на правах частной собственности, проводится с разрешения местных органов исполнительной власти (исполкомов местных советов народных депутатов или районных государственных администраций). Выбирая местом проживания частный дом, мы получаем в сравнении с квартирой больше свободы. Но власть на местах никто не отменял, как и необходимые разрешительные процедуры, связан­ные со строитель­ством, перепланировкой или переоборудованием.

Переоборудование и перепланировка

Определение этих терми­нов находим в Правилах содержания жилых домов­ и придомовых территорий (далее – Правила), утвержденных приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 25.08.2005 г.

Отметим, что Госжилкомунхоз в то время являлся центральным органом исполнительной власти. Решения, принятые в пределах его полномочий, являются обязательными для выполнения центральными и местными органами исполнительной власти, органами местного­ самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, а также гражданами.

В преамбуле Правил даны определения перепланировки и переоборудования.

Перепланировка. К элементам перепланировки жилых помещений относятся:­ перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных проемов, оборудование и пере­оборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование – установка в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Исходя из того, что определение перепланировки дано в такой формулировке, как «к элементам перепланировки относятся…», можно сделать вывод, что данный перечень не является исчерпывающим. В последнее время в украинской юриспруденции часто встречаются словосочетания «вичерпний перелік» и «невичерпний перелік», которые с успехом применяются заинтересованными сторонами.

Как видим, для переоборудования частного дома определения вовсе нет, а определение перепланировки частного дома дано лишь частично. Интересно, что местный орган исполнительной власти в г. Киеве в Правилах застройки г. Киева дает следующее определение перепланировки, вообще объединяя эти понятия.

Перепланировка (переоборудование) квартир и нежилых помещений – это ремонтно-строительные работы, которые ведутся согласно соответствующим проектам со сменой физических параметров этих помещений, сносом или переносом внутренних легких некапитальных перегородок, устройством новых элементов, деталей и проемов без вмешательства во внеш­ние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных, тепло­технических и других показателей без ограничения интересов других граждан, проживающих в этом доме. Но, опять-таки, текст документа не содержит ссылки на частные дома.

В п. 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий предусмотрены условия и порядок переоборудования, пере­стройки, перепланиров­ки домов, а также еще раз дано определение перепланировки и переоборудования.

Переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений позволяется делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов.

Чего делать нельзя?

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению целостности и ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускаются.

Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которая ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

Ответственность за последствия

Владелец, наниматель (арендатор) жилого дома, жилого или нежилого в жилом доме помещения, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, которая привела к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Если самовольная перепланировка или переоборудование приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и/или нарушаются права других потребителей, а работы выполняются подрядчиком, вопрос о возмещении стоимости этих работ владельцем, нанимателем (арендатором) жилого дома, жилого или нежилого в жилом доме помещения может решаться в судебном порядке.

Что можно менять без разрешения?

О перепланировке также упоминается в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной приказом Госстроя Украины 24.05.2001 г.

В этом документе Госстрой (в пределах своей компетенции по нормативно-методическому обеспечению деятельности БТИ) классифицировал жилые дома и строения, хозяйственные постройки, а также садовые и дачные дома, поделив их на соответствующие категории. В части определения категории частных домов усадебного типа это согласовывается с новыми положениями Гражданского кодекса Украины об усадьбе (ст. 381 ГКУ).

Согласно вышеуказанной Инструкции (п. 3.2) самовольным строительством не являются:

• установка или закрытие дверных или оконных проемов;

• увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или установки перегородок, кладовок, сноса печей;

• перепланировка, не связанная с изменениями (увеличением или уменьшением) площади помещения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае изменений в частном доме (усадебного типа) в этих пределах перепланировка­ без согласования не будет считаться самовольным строительством.

То есть фактически «самоволками» считаются лишь пристройки и/или снос частей дома, выполненные без разрешений.

Ограничение на изменение жилой и дополнительной площадей дома в случае перепланировки с разрешением или без него имеет большое практическое значение.

Площадь является одной из основных характеристик недвижимости. Какие-либо ее изменения (а особенно – внесенные без разрешения) приводят к несогласованию между право­устанавливающими документами на недвижимость и фактическим объектом недвижимости. А это, в свою очередь, может повлечь за собой непредсказуемые негативные по­следствия, связанные с правом собственности.

Пояснение перепланировки в п. 3.2 Инструкции, конечно же, может быть дискуссионным. Но так как указанный нормативный акт не оспорен и не отменен, им можно обоснованно пользоваться. По крайней мере, общаясь с работниками местных БТИ. В случае рассмотрения споров в суде, конечно же, такое пояснение может быть достаточно спорным. И к этому нужно быть готовым.

Читайте также:

Перепланировка: порядок получения разрешения

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Дизайн спальной комнаты 2141 2142 В спальне мы расслабляемся и спим, читаем и смотрим любимые фильмы, тут мы ...
Тема: Обои: покраска, выбор Народ, а кто нибудь имел дело с красками для обоев. Вот хочу попробовать, не знаю ...
Тема: Энергосберегающие лампы Всем доброго времени суток! Я вот решил вкрутить по всей квартире энергосберегающие лампы. Кто-то уже ...
Тема: Утепление дома у меня под Киевом кирпичный дом, использовался пенополистирол 10 см, будут теплые полы, газ
Объявления
послуги прибирання всіх типів приміщень -післябудівельне прибирання Пропонуємо послуги прибирання всіх типів приміщень! Миття вікон та вітрин. ...
Подвесные потолки от Крафт Декенсистем Украина Kraft Deckensysteme (potolok.ua) – европейский бренд профессиональных потолочных решений: производство, ...
Комплектующие для радиаторов отопления Правильная работа и срок службы отопительных приборов напрямую зависит от ...
Плинтусные конвекторы (теплый плинтус) Плинтусные конвекторы - это водяные приборы отопления, работающие по конвекционному ...
Дизайнерские радиаторы отопления При продумывании дизайна интерьера, не редко возникает вопрос - как ...
Трубы Rehau (Рехау) Трубы - это одна из главных составляющих систем отопления и ...
Медно-алюминиевые радиаторы Regulus Медно-алюминиевые радиаторы - это конвекционно-лучевые приборы отопления, с медным теплообменником. ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100