Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Права детей на недвижимость

Люди строят или покупают дом не только для себя, но также для детей и внуков ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Переоборудование и перепланировка частного дома

Не всегда дом, даже недавно построенный, отвечает потребностям его владельцев и жильцов. У них может возникнуть желание что-либо изменить: не только перекрасить стены или переставить мебель, но и сделать перепланировку частного дома.

Главным законодательным актом, регулирующим правоотношения, касающиеся жилья (в том числе и частных домов), является Жилищный кодекс, принятый еще в далеком 1983 году. Ст. 152 Кодекса гласит, что переоборудование и перепланировка жилых домов или квартир, которые принадлежат гражданам на правах частной собственности, проводится с разрешения местных органов исполнительной власти (исполкомов местных советов народных депутатов или районных государственных администраций). Выбирая местом проживания частный дом, мы получаем в сравнении с квартирой больше свободы. Но власть на местах никто не отменял, как и необходимые разрешительные процедуры, связан­ные со строитель­ством, перепланировкой или переоборудованием.

Переоборудование и перепланировка

Определение этих терми­нов находим в Правилах содержания жилых домов­ и придомовых территорий (далее – Правила), утвержденных приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 25.08.2005 г.

Отметим, что Госжилкомунхоз в то время являлся центральным органом исполнительной власти. Решения, принятые в пределах его полномочий, являются обязательными для выполнения центральными и местными органами исполнительной власти, органами местного­ самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, а также гражданами.

В преамбуле Правил даны определения перепланировки и переоборудования.

Перепланировка. К элементам перепланировки жилых помещений относятся:­ перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных проемов, оборудование и пере­оборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование – установка в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Исходя из того, что определение перепланировки дано в такой формулировке, как «к элементам перепланировки относятся…», можно сделать вывод, что данный перечень не является исчерпывающим. В последнее время в украинской юриспруденции часто встречаются словосочетания «вичерпний перелік» и «невичерпний перелік», которые с успехом применяются заинтересованными сторонами.

Как видим, для переоборудования частного дома определения вовсе нет, а определение перепланировки частного дома дано лишь частично. Интересно, что местный орган исполнительной власти в г. Киеве в Правилах застройки г. Киева дает следующее определение перепланировки, вообще объединяя эти понятия.

Перепланировка (переоборудование) квартир и нежилых помещений – это ремонтно-строительные работы, которые ведутся согласно соответствующим проектам со сменой физических параметров этих помещений, сносом или переносом внутренних легких некапитальных перегородок, устройством новых элементов, деталей и проемов без вмешательства во внеш­ние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных, тепло­технических и других показателей без ограничения интересов других граждан, проживающих в этом доме. Но, опять-таки, текст документа не содержит ссылки на частные дома.

В п. 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий предусмотрены условия и порядок переоборудования, пере­стройки, перепланиров­ки домов, а также еще раз дано определение перепланировки и переоборудования.

Переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений позволяется делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов.

Чего делать нельзя?

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению целостности и ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускаются.

Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которая ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

Ответственность за последствия

Владелец, наниматель (арендатор) жилого дома, жилого или нежилого в жилом доме помещения, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, которая привела к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Если самовольная перепланировка или переоборудование приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и/или нарушаются права других потребителей, а работы выполняются подрядчиком, вопрос о возмещении стоимости этих работ владельцем, нанимателем (арендатором) жилого дома, жилого или нежилого в жилом доме помещения может решаться в судебном порядке.

Что можно менять без разрешения?

О перепланировке также упоминается в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной приказом Госстроя Украины 24.05.2001 г.

В этом документе Госстрой (в пределах своей компетенции по нормативно-методическому обеспечению деятельности БТИ) классифицировал жилые дома и строения, хозяйственные постройки, а также садовые и дачные дома, поделив их на соответствующие категории. В части определения категории частных домов усадебного типа это согласовывается с новыми положениями Гражданского кодекса Украины об усадьбе (ст. 381 ГКУ).

Согласно вышеуказанной Инструкции (п. 3.2) самовольным строительством не являются:

• установка или закрытие дверных или оконных проемов;

• увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или установки перегородок, кладовок, сноса печей;

• перепланировка, не связанная с изменениями (увеличением или уменьшением) площади помещения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае изменений в частном доме (усадебного типа) в этих пределах перепланировка­ без согласования не будет считаться самовольным строительством.

То есть фактически «самоволками» считаются лишь пристройки и/или снос частей дома, выполненные без разрешений.

Ограничение на изменение жилой и дополнительной площадей дома в случае перепланировки с разрешением или без него имеет большое практическое значение.

Площадь является одной из основных характеристик недвижимости. Какие-либо ее изменения (а особенно – внесенные без разрешения) приводят к несогласованию между право­устанавливающими документами на недвижимость и фактическим объектом недвижимости. А это, в свою очередь, может повлечь за собой непредсказуемые негативные по­следствия, связанные с правом собственности.

Пояснение перепланировки в п. 3.2 Инструкции, конечно же, может быть дискуссионным. Но так как указанный нормативный акт не оспорен и не отменен, им можно обоснованно пользоваться. По крайней мере, общаясь с работниками местных БТИ. В случае рассмотрения споров в суде, конечно же, такое пояснение может быть достаточно спорным. И к этому нужно быть готовым.

Читайте также:

Перепланировка: порядок получения разрешения

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Утепление фасадов пенопластом в Днепропетровске. Выполним качественно утепление фасадов пенопластом а также базальтовой ватой в Днепропетровске. Отделка декоративными штукатурками "короед", ...
Тема: Обои: покраска, выбор Народ, а кто нибудь имел дело с красками для обоев. Вот хочу попробовать, не знаю ...
Тема: Дизайн спальной комнаты 2141 2142 В спальне мы расслабляемся и спим, читаем и смотрим любимые фильмы, тут мы ...
Тема: Экологичный дом разрешите представиться, меня зову Констнстантин, я архитектор архитектурной студии Ансамбль. одно из направлений нашей деятельности: ...
Объявления
Пеностекло Цена Пеностекло Купить Киев Пеностекло Купить В Украине Пеностекло Украина Піноскло Foamglas Вспененное Стекло Шостка Пеностекло цена, пеностекло купить, пеностекло Киев, вспененное стекло купить, фомглас. ...
Клей Для Пеностекла Акриловая Мастика Ак-360 Для Приклеивания Пеностекла, Заделывания Трещин И Пустот i. Клей для утеплителя пеностекло Акриловая мастика АК-360 для приклеивания ...
Монтаж внешних сетей и воздушных линий Компания OOO "Deep Power" предоставляет монтаж внешних кабельных линий, монтаж ...
Монтаж и реконструкция трансформаторных подстанций Компания OOO "Deep Power" предлагает монтаж и реконструкцию трансформаторных подстанций. ...
Электромонтажные работы Компания OOO "Deep Power" осуществляет монтаж внутренней проводки на объектах ...
Электромонтажные работы. Щитовое оборудование. Энергосбережение. Компания OOO "Deep Power" предлагает свои услуги по электромонтажным работам, ...
Монтаж и установка внешнего декоративного освещения Компания OOO "Deep Power" предлагает свои услуги по электромонтажным работам, ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100