Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Что нужно знать о переоборудовании и перепланировке

Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Хозяйственные помещения на приусадебном участке

Гараж, погреб, баня... Обязательно ли строить их одновременно с домом или можно отложить их возведение? Придется ли получать разрешения и согласовывать проекты? Все эти вопросы нужно задать вовремя.

Предметом нашего рассмотрения будут постройки и сооружения, которые чаще всего возводят на приусадебных участках: гараж, сарай, гостевой домик, баня, погреб, беседка, мангал, автономные канализационные системы, автономные системы водоснабжения.

Принадлежности главного или составные части?
В Методических рекомендациях (п. 2.6) также разъясняется, что все хозяйственные сооружения (сараи, ограждения, колодцы, скважины) предназначены для обслуживания главной вещи – жилого дома и связаны с ним общим назначением, а потому являются его принадлежностью. Поскольку главная вещь и принадлежность создают одно целое, которое предусматривает их использование по единому назначению, они рассматриваются как одна вещь. Поэтому регистрации органами БТИ подлежит только главная вещь (жилой дом), а принадлежности указываются в разделе «Описание недвижимого имущества» Извлечения о регистрации прав.
Однако в Методических рекомендациях дано одно предостережение: если объекты недвижимого имущества, которые являются принадлежностью главной вещи, предназначены для обслуживания нескольких объектов (например, одним колодцем могут пользоваться несколько усадеб), они представляют собой отдельный объект недвижимости и регистрируются как таковой.
Иногда дом и придомовые сооружения не связаны отношением «главная вещь – принадлежность», а являются составными частями вещи.
Такое отношение, напомним, имеет место, когда вещь (в данном случае – недвижимое имущество) состоит из частей, которые невозможно отделить от вещи без ее повреждения.
Примером отношения по типу «составных частей» может служить скважина или септик, когда эти сооружения являются не самостоятельными сооружениями, а частью автономных систем водоснабжения или канализации.
В таком случае скважина или септик связаны с домом системой инженерных коммуникаций, разрыв (отделение) которых нанесет ущерб как дому, так и указанным системам. Понятно, что при наличии отношений по типу «составных частей» сооружение таких частей требует реконструкции собственно жилого дома, а значит – и обязательного при реконструкции проектирования.

Нужны ли специальные разрешения?
Для некоторых объектов в силу их специфики могут требоваться дополнительные разрешения. Часто возникает вопрос о необходимости разрешений на водопользование при использовании различных источников водозабора – колодца или скважины.
Колодец. Согласно ст. 47 Водного кодекса Украины (ВКУ) забор воды из колодцев без использования сооружений и технических устройств осуществляется бесплатно и без предоставления соответствующих разрешений.
Скважина. Использование скважины для получения питьевой воды является специальным водопользованием (ст. 47, 49 ВКУ) и осуществляется на основании специального разрешения.
Процедура получения разрешения на специальное водопользование определена Порядком согласования и выдачи разрешений на специальное водопользование.

Читайте также:

Все ли хозпостройки обязательно проектировать?

Избранные комментарии:
Михалыч 2013-03-10 10:48
При чем здесь скважина, а постройки?
Лариса 2012-11-07 15:37
Написано же: "регистрации органами БТИ подлежит только главная вещь (жилой ...
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Мой мир - Муратор М12 Поздравляем с приобретением и строительством дома! Как продвигается процесс? Какие сложности встречаются?
Тема: Установка гаражных автоматических ворот при строительстве частного коттеджа Уважаемы клиенты, продавцы и монтажники гаражных автоматических ворот Предлагаю здесь обсудить тему какие ворота гаражные ...
Тема: Что выбрать - гипсокартон или блоки? Мне нравятся гипсокартонные перегородки - быстро, недорого, не занимает много места и, при этом, делает ...
Тема: Утепление фасадов пенопластом в Днепропетровске. Выполним качественно утепление фасадов пенопластом а также базальтовой ватой в Днепропетровске. Отделка декоративными штукатурками "короед", ...
Объявления
Мелкая фракция щебня (5-10 мм и 5-20 мм) Характеристики предлагаемого щебня: Низкая лещадность - до 15-18 % Высокая ...
Вироби з мармуру та граніту Компанія "Антік Захід" займається виготовленням виробів з натурального каменю (граніт, ...
Муфта молочная в сборе нержавеющая DIN Dn 50 AISI 304 Компания Тринокс занимается поставками деталей из нержавеющей стали AISI 304 ...
Кухни на заказ Изготовление кухонной мебели на заказ. Ламинированное ДСП, дерева, МДФ. Глянцевая ...
Брус клееный Наше підприємство ТОВ «Нагель-Фенстер» виготовляє багатошаровий клеєний брус із сосни ...
Окна деревянные из евробруса Отличительной особенностью оконных конструкций, изготовленных из различных пород дерева, является ...
Черепица керамическая Октавиан Вес 4,0кг. Количество черепицы на м2 - 10,0шт. Размер 400x250 ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100