Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Подводные камни обслуживающей организации в коттеджном поселке

Рекламные проспекты, призывающие приобрести недвижимость за городом, рисуют картины райской жизни. Но бывают и проблемы ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Какие правовые нюансы нужно учесть при строительстве жилого дома?

Только в детской поговорке дома строятся легко: «Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить!». В жизни же, даже если «рисование» воплощено в грамотном проекте, – это только половина пути.

Самый сложный и ответственный этап (строительство) – процесс многогранный и многотрудный. Одному из аспектов этого процесса – правовому оформлению строительства – посвящена настоящая публикация.
Для начала хотелось бы сделать отступление не­юридического характера и поделиться некоторыми мыслями о частном строительстве в Украине. Его отличительные черты определяются, с одной стороны, советским наследием, с другой – особенностями рыночной экономики Украины последних двадцати лет.
Те, кто помнит советские времена, согласятся, что в последние десятилетия советской власти строили много, но плохо. Главной целью строительства была сдача максимального количества квадратных метров, выполнение и перевыполнение планов. Качество декларировалось как важный прин­цип. Но на деле внимания на это ни­кто не обращал. Строители начала новых времен – как раз те, совет­ские строители, привыкшие работать спустя рукава. Ситуация же в Украине складывалась таким образом, что во многих отраслях бизнес делался­ по принципу «быстрых денег». Считалось и считается нормальным, что большие деньги делаются­ за короткий период. Предприниматель сосредоточен на том, чтобы получить максимум «здесь и сейчас», не заботясь о зав­трашнем дне, о создании таких нематериальных активов, как, например, репутация. В результате в сфере услуг, в том числе и в строительстве, сложилась ситуация «конкуренции наоборот»: те, кто выполняет работу плохо, конкурируют с теми, кто делает это еще хуже.
Все это надо иметь в виду, начиная строительство. Чтобы вам ни говорили строители, какой бы договор ни был подписан, это не является стопроцентной страховкой от неприятных неожиданностей в будущем.

Лучший фундамент – хороший договор
Конечно, это преувеличение. Но, как и в любой гиперболе, в этой фразе есть доля истины. После того как застройщик нашел строителей, которые кажутся ему опытными и грамотными, а их цены – приемлемыми, необходимо­ оформить отношения детальным, тщательно проработанным договором. Письменный договор облегчает разрешение возможных споров, в том числе и решаемых в судебном порядке.
Строительство частного дома осуществляется на основании договора строительного подряда (ст. 875 ГКУ). Подрядчик (строительная организация) обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно утвержденной проект­но-сметной документации. Заказчик же обязуется предоставить эту документацию (если эта обязанность возложена на него), принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.
Как правило, строительная организация предлагает свой вариант договора строительного подряда. Заказчику следует убедиться, что в этом документе содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договора подряда. Нужно также обратить внимание­ на то, чтобы пункты договора были изложены в редакции, которая учитывает интересы заказчика.

Внимание! Отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия, предусмотренного законом, является основанием для признания документа недействительным (п. 1 ст. 638 ГКУ).

Остановимся кратко на существенных условиях договора, уделяя основное внимание формулированию важных положений договора в редакции, которая максимально защищает интересы заказчика.
Согласно § 1 и 3 гл. 61 ГКУ, а также п. 5 Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении общих усло­вий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» от 01.08. 2005 г. №668 (далее – Постановление №668) существенными условиями договора являются следующие:
наименование и реквизиты сторон;

  • место и дата заключения договора подряда;
  • предмет договора;
  • состав и содержание проектно-сметной документации;
  • договорная цена;
  • сроки начала и окончания работ;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;
  • порядок обеспечения работ проектной документацией­, ресурсами и услугами;
  • порядок привлечения субподрядчиков;
  • требования к организации работ;
  • порядок осуществления заказчиком контроля качества ресурсов;
  • условия осуществления авторского и технического надзора за выполнением работ;
  • условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;
  • источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);
  • порядок расчетов за выполненные работы;
  • порядок сдачи-приема законченных работ;
  • гарантийные сроки качест­ва законченных работ (объекта строительст­ва), порядок устранения недостатков;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;
  • порядок урегулирования споров;
  • порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Фасад частного дома Выстроил фасад из ракушняка (было 30м3) теперь хочу утеплить и в тоже время усилить, стена ...
Тема: Настенные обогреватели в виде картин Лучший способ уберечься от простуды и гриппа - сидеть дома, и желательно в тепле. Так ...
Тема: Время сеять семена! Некоторые растения требуют длительного периода проращивания и развития, прежде чем их можно высадить в открытый ...
Тема: Стоимость домика вот нашел проект домика, мне очень нравится, может есть у кого то опытный глаз кто ...
Объявления
Ремонт квартир и отделка помещений. Частично и под ключ. Ремонт квартир и отделка помещений. Частично и под ключ. -стяжка, ...
Стойки под опалубку Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки под опалубку Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) ...
Грузопассажирские мачтовые платформы (подъёмники). Аренда. Продажа. Грузопассажирские мачтовые платформы (подъёмники). Аренда. Продажа. Предлагаем Вам в аренду ...
Стойки опалубки Б/у. Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки опалубки Б/у. Аренда. Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) ...
Лучшая цена на бетономешалки А-Викт в Киеве. Лучшая цена на бетономешалки А-Викт в Киеве. Гарантия качества от ...
Стойки под опалубку Аренда Продажа. Подходят под перекрытие Терива (Teriva) Стойки под горизонтальную опалубку производства Испания. Высота: 1,65 – 3,02м ...
Стільниці з мармуру та граніту Компанія "Антік Захід" пропонує широкий вибір стільниць з натурального каменю, ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100