Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Подводные камни обслуживающей организации в коттеджном поселке

Рекламные проспекты, призывающие приобрести недвижимость за городом, рисуют картины райской жизни. Но бывают и проблемы ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Какие правовые нюансы нужно учесть при строительстве жилого дома?

Только в детской поговорке дома строятся легко: «Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить!». В жизни же, даже если «рисование» воплощено в грамотном проекте, – это только половина пути.

Самый сложный и ответственный этап (строительство) – процесс многогранный и многотрудный. Одному из аспектов этого процесса – правовому оформлению строительства – посвящена настоящая публикация.
Для начала хотелось бы сделать отступление не­юридического характера и поделиться некоторыми мыслями о частном строительстве в Украине. Его отличительные черты определяются, с одной стороны, советским наследием, с другой – особенностями рыночной экономики Украины последних двадцати лет.
Те, кто помнит советские времена, согласятся, что в последние десятилетия советской власти строили много, но плохо. Главной целью строительства была сдача максимального количества квадратных метров, выполнение и перевыполнение планов. Качество декларировалось как важный прин­цип. Но на деле внимания на это ни­кто не обращал. Строители начала новых времен – как раз те, совет­ские строители, привыкшие работать спустя рукава. Ситуация же в Украине складывалась таким образом, что во многих отраслях бизнес делался­ по принципу «быстрых денег». Считалось и считается нормальным, что большие деньги делаются­ за короткий период. Предприниматель сосредоточен на том, чтобы получить максимум «здесь и сейчас», не заботясь о зав­трашнем дне, о создании таких нематериальных активов, как, например, репутация. В результате в сфере услуг, в том числе и в строительстве, сложилась ситуация «конкуренции наоборот»: те, кто выполняет работу плохо, конкурируют с теми, кто делает это еще хуже.
Все это надо иметь в виду, начиная строительство. Чтобы вам ни говорили строители, какой бы договор ни был подписан, это не является стопроцентной страховкой от неприятных неожиданностей в будущем.

Лучший фундамент – хороший договор
Конечно, это преувеличение. Но, как и в любой гиперболе, в этой фразе есть доля истины. После того как застройщик нашел строителей, которые кажутся ему опытными и грамотными, а их цены – приемлемыми, необходимо­ оформить отношения детальным, тщательно проработанным договором. Письменный договор облегчает разрешение возможных споров, в том числе и решаемых в судебном порядке.
Строительство частного дома осуществляется на основании договора строительного подряда (ст. 875 ГКУ). Подрядчик (строительная организация) обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно утвержденной проект­но-сметной документации. Заказчик же обязуется предоставить эту документацию (если эта обязанность возложена на него), принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.
Как правило, строительная организация предлагает свой вариант договора строительного подряда. Заказчику следует убедиться, что в этом документе содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договора подряда. Нужно также обратить внимание­ на то, чтобы пункты договора были изложены в редакции, которая учитывает интересы заказчика.

Внимание! Отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия, предусмотренного законом, является основанием для признания документа недействительным (п. 1 ст. 638 ГКУ).

Остановимся кратко на существенных условиях договора, уделяя основное внимание формулированию важных положений договора в редакции, которая максимально защищает интересы заказчика.
Согласно § 1 и 3 гл. 61 ГКУ, а также п. 5 Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении общих усло­вий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» от 01.08. 2005 г. №668 (далее – Постановление №668) существенными условиями договора являются следующие:
наименование и реквизиты сторон;

  • место и дата заключения договора подряда;
  • предмет договора;
  • состав и содержание проектно-сметной документации;
  • договорная цена;
  • сроки начала и окончания работ;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;
  • порядок обеспечения работ проектной документацией­, ресурсами и услугами;
  • порядок привлечения субподрядчиков;
  • требования к организации работ;
  • порядок осуществления заказчиком контроля качества ресурсов;
  • условия осуществления авторского и технического надзора за выполнением работ;
  • условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;
  • источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);
  • порядок расчетов за выполненные работы;
  • порядок сдачи-приема законченных работ;
  • гарантийные сроки качест­ва законченных работ (объекта строительст­ва), порядок устранения недостатков;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;
  • порядок урегулирования споров;
  • порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Поделитесь зеленью! И снова здравствуйте! Вот еще одна тема, которая меня интересует. Кто, как, по каким принципам ...
Тема: саманный дом саманный дом здравствуйте. саманный дом 50-х годов постройки, обложен кирпичем. скажите как его ремонтировать внутри? ...
Тема: Так мы разрабатывали и делали фасадный декор Доброго времени суток Уважаемые посетители. Поделимся опытом в вопросе, как правильно подходить к разработке фасадного ...
Тема: нужны советы по ремонту тут можно вопросы и по ремонту квартир задвать ане только по домам? в этой теме ...
Объявления
Замок CAM 19 (CLASSIC ;27,2 / 33,2 мм) Технические характеристики: Врезной диаметр 19 мм; Угол оборота ригеля - ...
Замок LM 100 PZ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Межкомнатный цилиндровый, BackSet 50 мм, межосевое расстояние 72 ...
Пенополистирол Penoboard Продам экструдированный пенополистирол Penoboard,размер 1200Х600 мм,толщина 20,30,40,50,80,100. Цена 1050 грн ...
Защёлка 1255/17 Характеристика: Межкомнатная защелка, BackSet 50мм, универсальная правая / левая,в комплекте: ...
Замок 2014(6 мм) Описание: Межкомнатный / сантехнический, BackSet 45 мм, замыкания: стандартным ключом ...
Труба медная мягкая 12x1 мм Sanco в бухтах 50м SANCO - трубы пригодные для установки в различных бытовых областях: ...
менеджер проекта строительства - оформление, согласование разрешительной документации; - получение разрешения на строительство; ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100