Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Покупка земельного участка: предварительный договор

Покупка земельного участка обычно происходит в два этапа. Сначала заключают предварительный договор, а после подготовки ...

смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Для чего нужна смета по строительству?

Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости. Расценки, как правило, указывают в приложении к договору.

В договоре строительного подряда ее устанавливают на основании сметы (ст.844, 877 ГКУ, пп. 21–27 Постановления №668). Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости. Расценки, как правило, указывают в приложении к договору.
Но закон позволяет устанавливать цены работ не только на основании сметы, но и без ее составления – непосредственно в договоре. Мы все же советуем настоять на детализированном определении стоимости работ в смете, поскольку она прозрачно­ показывает порядок ценообразования.
В случае же установления цен работ в договоре возможны (и даже вероятны) заявления строителей о том, что им пришлось выполнить работ больше, чем первоначально включалось в договорную стоимость, а посему – требуется доплата.
Прежде чем подписывать договор (или смету), настоятельно советуем проверить все расчеты стоимости с привлечением независимого специалиста, а лучше двух. Обратите внимание:

  • соответствуют ли объемы работ, указанные в смете, фактическим объемам работ, приведенным в проекте, и нет ли превышения;
  • все ли операции, составляющие работы по строительству дома, указаны в смете;
  • нет ли лишних работ, которые приведены только для того, чтобы увеличить общую стоимость работ.

Исследование может дать крайне интересные результаты. И затраты на услуги независимых экс­пертов могут окупиться за счет разницы сметной стоимости строительства до и после проверки.

Стоимость материалов
Согласно ст. 839, 840, 879 ГКУ работы могут выполняться как из материалов заказчика, так из материалов подрядчика. Практика показывает: если закупкой материалов занимаются подрядчики, они могут заработать на этом гораздо больше, чем на строительных работах.
Один мой знакомый (аудитор по профессии), строя дом, поступал следующим образом: после получения очередной сметы он «садил­ся на телефон» и пускался в увлека­тельное путешест­вие в мир строительных материалов. В результате ему удавалось выявить завышение стоимости материалов на 20% даже по отношению к их средней стоимости. Если учесть, что строители знают, где найти материалы по цене ниже средней, дель­та может достигать 40%.
Важно учитывать и во­прос качества. К сожалению, не все компании заботятся о своей репутации. И зачастую строители заинтересованы в качестве стройматериалов лишь настолько, чтобы дом простоял до его сдачи заказчику и какое-то время после этого. С другой стороны, подрядчик имеет право на бережливое ведение работ при условии обеспечения надлежащего качества (ст. 845 ГКУ). И если исполнитель сэкономил на строительстве (купил материалы дешевле), он все равно­ имеет право на опла­ту по цене договора, если заказчику не удастся доказать, что удешевление строительства обусловило снижение его качества. Доказать это достаточно сложно, по­скольку плохое качество часто обнаруживается через опре­деленное время после завершения работ. Поэтому лучше сразу пресечь возможные злоупотребления, взяв закупку материалов на себя.
Если вы последовали нашему совету, в договоре подряда обязательно укажите нормы расхода материалов (обычно они определяются подрядчиком, но обязательно должны быть проверены заказчиком), сроки возврата остатков и основных отходов. Как правило, остатки и отходы материалов возвращаются после выполнения соответствующего этапа работ.

Внимание! Если строительные работы не могут быть выполнены из материалов заказчика без ухудшения качества, подрядчик имеет право отказаться от договора, потребовав от заказчика оплаты выполненных работ и возмещения убытков (п. 3 ст. 879 ГКУ). Таким образом, обязуясь закупать материалы, заказчик берет на себя и связанные с этим риски.

Изменение цены договора
Всем понятно, что строительство – процесс сложный. И не всегда удается предусмотреть все. Поэтому следует заранее урегулировать порядок изменения цены договора. Закон гласит­ (п. 2. ст. 844 ГКУ, п. 21 По­становления КМУ №688), что цена работ является твердой (такой, которая не может быть изменена без согласия заказчика), ­если иное не предусмотрено­ договором. Советуем настаивать на установлении в договоре твердой цены (твердой сметы) на выполнение работ. В этом случае любое предложение по изменению цены должно быть обосновано и согласовано с заказчиком. Всякое превышение твердой сметы без его согласия оплачивает подрядчик. Если же заказчик согласится на установление приблизительной цены, он обречен на регулярные «сюрпризы» в виде требований от подрядчика дополнительной оплаты. В результате окончательная стоимость строительства может оказаться существенно выше той, на которую застройщик рассчитывал изначально.

Внимание! Следует также иметь в виду, что даже установ­ление твердой сметы (твердой цены) в договоре не защищает от повышения цены, которое может быть вызвано объективными причинами.

Один из таких случаев описан в пп. 3–4. ст. 877 ГКУ: подрядчик в процессе­ ­строительства выявил необходимость проведения работ, не учтенных в проект­но-сметной документации. В этом случае он обязан уведомить об этом заказчика. Если тот не даст ответ в разумный срок, он может приостановить работы. Связанные с этим убытки придется оплатить заказчику.
Заказчик освобождается от возмещения таких убытков только в том случае, если он докажет, что в дополнительных работах не было необходимости.
Если же подрядчик не уведомит заказчика и не остано­вит работы в случае неполучения от него ответа, то лишится права на оплату работ и возмещение убытков (если не докажет, что его немедленные действия были необходимы в интересах заказчика).

Сроки выполнения работ и оплата цены договора
Советуем настоять на том, чтобы все работы были разбиты на этапы, а сроки – представлены в виде графика с указанием дат. Оплату также производят поэтапно: до начала каждого этапа работ заказчик выплачивает аванс (30–50%), а остальную стоимость – после принятия очередного этапа и подписания акта приема-передачи.

Избранные комментарии:
Владимир 2010-05-05 01:10
По закупке !! Все материалы покупаються с Податковой накладной . ...
Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Фасад частного дома Выстроил фасад из ракушняка (было 30м3) теперь хочу утеплить и в тоже время усилить, стена ...
Тема: Время сеять семена! Рододендрон розмножують насінням, живцями, відведеннями, діленням кущів.
Тема: Озеленение участка В том году купил проект на Z500 строительство сейчас в самом разгаре, стены и крыша ...
Тема: Хочу построить баньку А рядом с банькой на участке больше домов нет? Если есть, то можно вообще отказаться ...
Объявления
Продажа сырья для заливного пенополиуретана Компания Едванс, работает на рынке Украины утепление пенополиуретаном более двадцати ...
Весь ассортимент Фискарс на сайте fiskars-market.com Интернет-магазин Fiskars-market.com является сертифицированным дилером TM Fiskars в Украине. 100% ...
Оформление интерьера репродукциями картин 063 621 82 23 Модное интерьерное решение для Вашего дома, дизайн квартиры — украшение ...
Услуги манипулятора по Киеву и пригород. Услуги манипулятора по Киеву и пригород. Грузоподъемность – от 2 ...
Вышки – туры. Аренда. Продажа. Вышки - туры передвижные сборно-разборные предназначены для производства монтажных, ремонтных ...
Люльки строительные. Дешевая цена. Люльки строительные. Дешевая цена. Продам люльки строительные фасадные механические. Самые ...
Куплю короны Куплю короны. Тел. 0937402365
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100