Facebook
Menu

Каждую неделю бесплатная рассылка новостей
на актуальные темы.

www.muratordom.com.ua na Google+
Дом и земельный участок. Связь в контексте приобретения
Приобретение частного дома и земельного участка – важный и ответственный шаг. Принимая подобное решение, необходимо понимать ...
смотреть больше
Закрыть
Shop online Помощь Теги Newsletter

Брачный договор: несколько слов за и против

В имущественных вопросах важна ясность. Это правило работает не только в бизнесе, но и в семейных отношениях. Цивилизованный способ с самого начала расставить все точки над "і" – брачный договор.

Стоит ли составлять брачный договор? Отношения в браке можно сравнить с добрым вином. Как долго это вино будет выдерживаться, в каких условиях, в каком сосуде – все это будет определять его неповторимый вкус. Каким оно будет? Мягким или терпким, ароматным или будет слегка горчить, а может быть, превратится в уксус? Собственно сосуд и есть той основой, которая по зволяет молодому хмельному вину с годами стать выдержанным благородным напитком. Брак – это сосуд с вином, в котором вино – это любовь, а чаша – материальная составляющая, удерживающая все это вместе: взаимное уважение, порядочность, умение договариваться.
Стабильную основу для брака может обеспечить юридическая грамотность в вопросах имущества. Какие же есть плюсы и минусы брачного договора.

Правильное использование правового компонента в брачных отношениях предполагает знание того, какие возможности регулирования имущественных отношений предоставляет супругам закон и что необходимо учитывать при их выборе.
В семейной жизни между членами семьи складываются различные отношения. Это, в частности, отношения, связанные с реализацией права на материнство и отцовство, с организацией семейного быта, распределением обязанностей в семье, реализацией каждым из супругов своих способностей, участием каждого из них в общественной жизни, интимные отношения и так далее.
Поскольку же, как говорилось в советские времена, семья является ячейкой общества, в ней возникают и имущественные отношения в связи с приобретаемым супругами в процессе совместной жизни имуществом. Брачный договор может регулировать эти вопросы.
Первая группа отношений на юридическом языке называется личными неимущественными отношениями, вторая – имущественными отношениями супругов.
Закон по-разному регулирует личные неимущественные и имущественные отношения супругов. В части личных неимущественных отношений закон устанавливает лишь общие принципы: равенство супругов, недопустимость насилия и ущемления прав одного из супругов. Конкретное же решение вопросов семейной жизни закон  оставляет за ними самими. Если супругам не удается договориться по каким-то вопросам, суд им здесь не поможет: он не имеет полномочий устанавливать, кто из су пругов должен мыть посуду, а кто – стирать белье.
Имущественные отношения супругов регулируются законодательством более детально.

Брачный договор

Закон устанавливает и принцип образования общего имущест ва супругов, их доли в этом имуществе, и порядок раздела, и основания отступления от установленного порядка раздела.
Таким образом, супругам нет необходимости достигать каких-либо договоренностей относительно общего имущества. «Правила игры» здесь для них установлены законом и работают «по умолчанию» на протяжении всей совместной жизни и даже после ее прекращения.
А если, спросит читатель, супруги не желают следовать установленным законом правилам, а хотят установить для своей семьи другие имущественные отношения, что же тогда?
Ответ состоит в том, что законодатель и на этот случай предусмотрел правовой инструмент, с помощью которого супруги могут устанавливать свои «правила игры». Он называется брачным договором.
Что же это за инструмент, годится ли он для выполнения той функции, для которой и предназначен, и как им пользоваться?
Как обычно, учитывая тематику журнала «Муратор», мы будем рассматривать тему брачного договора в той мере, в которой она касается недвижимого имущества.

"Правила игры"

1. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принад­лежит жене и мужу на праве общей совместной соб­ственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода (п. 1 ст. 60 СКУ). Напомним, что общей совместной собственностью является собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них (п. 1 ст. 368 ГКУ).
2. Если имущество одного из супругов во время брака существенно увеличилось в стоимости вследствие общих трудовых или денежных затрат или затрат другого супруга, оно в случае спора может быть признано по решению суда объектом права общей совместной собственности (п. 1 ст. 62 СКУ).
3. Личная частная соб­ственность жены, мужа – это:
• имущество, приобретенное им, ею до брака;
• имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования.
• имущество, приобретен­ное им, ею во время бра­ка, но за средства, принадлежавшие ей, ему лично
(п. 1 ст. 57 СКУ).
Если же супруги хотят урегулировать имущест­венные отношения иначе, чем это предусмотрено Семейным Кодексом, они могут заключить брачный договор (ст. 93, 97 СКУ).

Немного истории

Читатели наверняка знают из художественной литературы и многочисленных фильмов иностранного производства, что в Европе и Соединенных Штатах Америки заключение брачного договора – обычное дело. Традиционно брачный договор там называется брачным контрактом.
Советское законодательство понятия брачного договора (который сначала, по аналогии с европейской традицией, назывался брачным контрактом) не знало. И лишь новое украинское законодательство ввело в семейное законодательство такую новацию.
Так, в 1992 г. Кодекс законов о браке и семье Украины (КЗоБС) был дополнен статьей 27-1 (Закон Украины «О внесении изменений и дополнений в Кодекс о браке и семье Украинской ССР»), предусматривающей право супругов на заключение брачного контракта, в котором супруги могут прописать свои имущественные права.
КЗоБС не устанавливал правил заключения брачного контракта, а делегировал это право Кабинету Министров Украины (ч. 3 ст. 27-1 КЗоБС).
Кабинет Министров свое полномочие по регулированию брачных отношений реализовал, утвердив «Порядок заключения брачного контракта» (Постановление Кабинета Министров Украины от 16.06.1993 г. №457).
Со вступлением в силу с 01.01.2004 г. Семейного кодекса Украины (СКУ) и КЗоБС, и Постановление №457 утратили силу. Но возможность заключения брачного контракта в связи с этим не исчезла. Семейный кодекс также предусматривал право супругов регулировать свои имущественные отношения на свое усмотрение – путем заключения соответствующей сделки. Однако в Семейном кодексе термин «брачный контракт» был заменен термином, который более соответствовал украинской правовой традиции. Таким образом, Семейный кодекс предусматривает, что супруги могут урегулировать свои имущественные отношения путем заключения брачного договора, который по своей правовой сути является документом, традиционно в мире называемым брачным контрактом.
Порядок заключения брачного договора и основные принципы его составления регулируются гл. 10 СКУ.

Ограничения

Как видно из вышеприведенных примеров, в брачном договоре могут быть установлены принципы неравного распределения имущества супругов. Однако закон устанавливает пределы такого неравенства.
Так, брачный договор не может:
• уменьшать объем прав ребенка, установленных СКУ;
• ставить одного из су­пругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение.

Положениями брачного договора, которые ставят одного из супругов в чрезвычайно невыгодное положение, можно считать положения типа: «все приобретенное в браке принадлежит мужу, жене не принадлежит ничего» или «мужу принадлежит 99% приобретаемой недвижимости, а жене – 1%».
Правда, если речь идет о женихе-олигархе, то супруге может и 1% хватить с избытком. Но это совсем другая история.

О чем договариваемся? Ничего личного!

Следует особо подчеркнуть, что брачный договор может регулировать только имущественные отношения супругов (п. 3-1 ст. 93-1 СКУ). Брачным договором нельзя устанавливать порядок распределения домашних обязанностей, накладывать на супругов ограничения и обязательства в их поведении в семье и за ее пределами. Нельзя также устанавливать обязательства и права, касающиеся интимной сферы. Брачный договор не может обязывать, например, супругу родить ребенка или нескольких детей или, наоборот, обязать воздержаться от рождения ребенка. В общем, ничего личного – только имущественное.

Когда можно заключать брачный договор?

Брачный договор могут заключать (п. 1 ст. 92 СКУ):
• лица, которые подали заявление о регистрации брака;
• супруги.

Заметим, что Постановление № 457 (п. 1) предусматривало, что брачный контракт может заключаться только до брака. Считаем, что исключение супругов из круга лиц, которым дано право заключать брачный контракт, неправильно. Ведь те, кто только вступает в брак, чаще всего морально и психологически не готовы к заключению брачного контракта. А у супругов, имеющих опыт совместной жизни и совместное имущество, как раз и возникают вопросы, на которые брачный контракт мог бы ответить.
Таким образом, установленное Семейным кодексом право супругов на заключение брачного договора можно считать положительным законодательным нововведением.

Форма брачного договора

Брачный договор заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально (ст. 94 СКУ).

Действие договора во времени

Если брачный договор подписан до заключения брака, он приобретает юридическую силу в день регистрации брака (ст. 95, 96 СКУ).
Если брачный договор заключен между супругами, он приобретает юридическую силу в день его нотариального удостоверения.
В брачном договоре может быть установлен общий срок его действия, а также сроки действия отдельных прав и обязанностей.

Общее совместное имущество

Что можно урегулировать брачным договором? Как указывалось выше, по умолчанию доли супругов в имуществе, принадлежащем им на праве общей совместной собственности, являются равными.
Однако в брачном договоре стороны могут предусмотреть возможный порядок раздела имущества, в том числе – и в случае расторжения брака (п. 3 ст. 97 СКУ).
Так, они могут предусмотреть другой размер долей каждого из них в общем совместном имуществе: например, указать, что доля супруга в общем имуществе, приобретаемом супругами, всегда будет составлять 1/3, а супруги – 2/3 или наоборот.
Возникает вопрос, в каком случае может иметь место такая «дискриминация»? Согласится ли супруг в здравом уме на 1/3, если ему по закону положена 1/2 общего имущества?
Такие ситуации возможны. Например, представим себе, что в начале брака супруги имеют существенно неравные стартовые условия: супруга – вчерашняя школьница или студентка из семьи со скромным достатком, а супруг – состоявшийся бизнесмен с большими финансовыми возможностями. Вскоре после свадьбы супруги собираются приобрести дом. Формально он будет приобретен в браке, но за деньги, которые были заработаны супругом до брака. Часто источники получения доходов у наших бизнесменов не совсем прозрачны, и поэтому велика вероятность того, что супруг не захочет официально показывать наличие у него большой суммы денег и надлежащим образом оформлять ее инвестирование в покупку дома.
Тем не менее, субъективно супруг будет относиться к дому как к своей безраздельной собственности. Но и жена после приобретения дома вложила немало сил в его обустройство, прожила в нем долгое время и тоже субъективно считает его своим.
В случае расторжения брака стороны будут настаивать каждый на своем: супруга – на букве закона, согласно которой ей принадлежит половина, а супруг будет искать способы оставить имущество за собой. Такое положение выливается в судебные процессы, которые длятся годами. И если в начале стороны еще могут общаться друг с другом, то в результате в отношениях между ними не остается ничего, кроме лютой ненависти.
В таком случае не лучше ли в самом начале установить справедливое распределение недвижимости? Раз муж приобретает дом за свои средства, в брачном контракте можно выделить ему большую долю, например 7/10, а супруге, которая вкладывает в обустройство дома свои силы и душу, – 3/10. Конкретные размеры долей можно оговаривать. Однако супруге следует позаботиться о том, чтобы ее доля соответствовала той части дома, которую можно выделить в натуре, если это в принципе возможно. Если один из супругов попробует обсудить вопрос в таком ключе, а другой наотрез откажется от этого… что ж, может быть это и будет тем «звоночком», к которому следует прислушаться, прежде чем вступать в брак.
Стороны могут договориться о том, что общее совместное имущество, приобретаемое ими во время брака, является их общей долевой собственностью или личной частной собственностью каждого из них (п. 2 ст. 7 СКУ).
Так, в брачном договоре часто указывают, что недвижимость, приобретаемая в браке, будет собственностью того из супругов, на имя которого она оформлена. Это упрощает оформление раздела имущества в случае развода.
Например, супруги приобретают квартиру и земельный участок. Квартира оформляется на имя супруги, а земельный участок – на супруга. Если финансовые возможности на его стороне, то интересы сторон можно считать сбалансированными: супруга в случае расторжения брака не окажется на улице, а супруг сможет построить на земельном участке дом.

Внимание! В приведенном выше примере при отсутствии брачного договора даже после расторжения брака супруги не смогут распоряжаться приобретенной недвижимостью без согласия другого супруга: нотариус и после расторжения брака будет требовать согласие другого супруга на заключение сделок по отчуждению имущества. Поскольку речь идет о разведенных супругах, с получением согласия другого супруга могут возникнуть сложности, иногда непреодолимые.

Для того чтобы юридически «убрать» разведенного супруга из права собственности на недвижимость, оформленной на другого супруга, необходимо будет заключать договор раздела имущества в нотариальной форме, затем регистрировать его в БТИ. Это связано с дополнительными финансовыми и временными затратами.
Если же будет иметь место брачный договор, никакого дополнительного оформления раздела имущества супругов не понадобится: при заключении сделок отчуждения имущества после расторжения брака супруг, который отчуждает имущество, просто предъявляет брачный договор нотариусу, и нотариус удостоверяет сделку без согласия другого супруга.

Случай из практики

Случай первый. В брачном договоре супруги в случае раздела недвижимости установили доли, которые отличаются от установленных законом.
При этом супруги думают, что при разделе имущества и/или разводе только на основании брачного договора им будут выделены соответствующие доли. Но не тут-то было.
Порядок регистрации недвижимого имущества (кроме земли) на сегодняшний день установлен Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество (Временное положение). Пунктом 1 Приложения №2 к Временному положению утвержден перечень сделок, на основании которых регистрируется право собственности. Общее для таких сделок: в договоре должен быть предусмотрен переход права собственности.
В то же время, как указано выше, п. 5 ст. 95 СКУ устанавливает, что, согласно брачному договору, не может передаваться в собственность одного из супругов недвижимое и другое имущество, право на которое подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеприведенных положений, органы БТИ не считают брачные договора правоустанавливающими документами и отказывают в регистрации недвижимости согласно положениям брачного договора. Таким образом, если супруги заключили брачный договор, где принцип раздела установлен 1/3 и 2/3, то после развода они не смогут прийти в БТИ с брачным договором и потребовать, чтобы их общее имущество зарегистрировали как долевое или как отдельное (если оно подлежит физическому разделу). Точнее, прийти они смогут, и потребовать смогут, однако получат отказ.
Поэтому супругам все равно придется:
при отсутствии спора – заключать договор о разделе общего совместного имущества или об определении долей в общем совместном имуществе супругов, если физически имущество поделить невозможно;
при наличии спора – обратиться в суд.
Однако в суде их ожидает приятный сюрприз: с брачным договором будут считаться, а не отбросят его, подобно БТИ, как ненужную бумажку.
Основанием для такого уважения судебной власти к брачному договору являются положения ч. 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».
Верховный Суд разъясняет, что, если брачным договором изменен предусмотренный законом режим общей совместной собственности, то при рассмотрении спора о разделе имущества супругов суд должен исходить из положений такого договора. Учтите, что при этом пункты брачного договора, которые ставят одного из супругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение, нарушают его права и интересы, могут быть признаны судом недействительными.
Случай второй. Супруги брачным договором установили, что имущество принадлежит тому из них, на кого оно приобретено и зарегистрировано.
Тут брачный договор может оказаться более полезным, чем в предыдущем случае. В органы БТИ обращаться не нужно: имущество остается за тем, за кем оно и так в БТИ зарегистрировано.
Единственный орган, с которым супругам придется иметь дело, – это нотариат, причем лишь в случае, если один из супругов решит передать право собственности на нажитое совместно имущество третьему лицу.
А органы нотариата смотрят на брачные договора шире. Так, п. 45 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины предусматривает право отчуждения имущества одним из супругов, если, согласно брачному договору, оно принадлежит ему.

Имущество, приобретенное до брака

Интерес вызывает вопрос: а могут ли супруги брачным договором предусмотреть, что личное частное недвижимое имущество одного из супругов является их общей долевой или совместной собственностью?
Полагаем, что нет.
Основанием для отрицательного ответа на вопрос изменения режима личной частной собственности супруга является п. 5 ст. 95 СКУ, согласно которому по брачному договору не может передаваться в собственность одного из супругов недвижимое и другое имущество, право на которое подлежит государственной регистрации.
И правда, ведь недвижимость, приобретенная до брака, является безусловной собственностью одного из супругов. Если же мы меняем режим этой собственности, то часть недвижимости или долю в ней мы передаем другому лицу, который собственником не является. Таким образом, прямо нарушается вышеуказанная норма закона.
Кроме того, п. 1 ст. 97 предусматривает, что в брачном договоре может быть определено имущество, которое супруг или супруга передает для использования на общие потребности семьи. Таким образом, закон допускает лишь пользование другими членами семьи имуществом, которое принадлежит одному из супругов, но никак не приобретение права собственности на него.

Нормативные документы

• Гражданский кодекс Украины (ГКУ) №435-IV от 16.01.2003 г.; ч. 3 п. 2. ст. 331, п. 1 ст. 368
• Семейный кодекс Украи­ны (СКУ) от 10.01.2002 г. №2947-III; гл. 10; п. 1 ст. 57; п. 1 ст. 60; п. 1 ст. 62; п. 1 ст. 92 СКУ, п. 3-1 ст. 93-1; ст. 94–97
• Кодекс законов о браке и семье Украины (КЗоБС) от 20.06.1969 г. № 2006- VII (с дополнениями от 23.06.1992 г.; утратил силу 01.01.2004 г.), ст. 27-1
• Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. №1952-IV, п. 1 ст. 3
• Постановление Кабмина от 16.06.1993 г. №457 (Порядок заключения брачного контракта)
• Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 21.12.2007 г. №11 «О практике применения судами законодательст­ва при рассмотрении дел о праве на брак, расторже­нии брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов», ч. 2 п. 22
• Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, утвержденное Приказом Минюста от 07.02.2002 №7/2, п.1 Приложения №2
• Инструкция о порядке осуществления нотари­альных действий нотариусами Украины, утвержденная Приказом Минюста 03.03.2004 г. №20/5, п. 45

Слабое звено

В связи с заключением брачного договора могут возникнуть некоторые сложности. Любые нормы, регулирующие гражданский оборот недвижимости, работают лишь в той мере, в которой они согласуются с положениями законодательства о регистрации недвижимости. Если такого согласования нет, то пункты договора, регулирующие оборот недвижимости, не работают.
Напомним, что, согласно ч. 3 п. 2. ст. 331 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, то оно и возникает с момента регистрации.
Поскольку п. 1 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» устанавливает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, в Украине право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость на основании правоустанавливающего документа.
Если рассматривать положения, регулирующие заключение брачного договора с учетом обязательной процедуры регистрации недвижимости, то нельзя сказать, что положения о заключении брачного договора полностью работают.

О том, как делится имущест­во при разводе, и ошибках, допускаемых застройщиками при оформ­лении документов, читайте: Murator №4/2011, «Если брак оказался... браком. Раздел по-украински»
О режиме общей совместной и общей долевой собствен­ности, об обстоятельствах, которые являются основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе имущества мы писали­: Murator №6/2011, «Раздел по-украински. Чья половина ­больше?»
О правах детей на имущество вы можете узнать больше: Murator №7/2011, «Права детей на недвижимость».

Читайте также:
Юридические аспекты раздела жилого дома

Погода, Новости, загрузка...

Советы экспертов

автор:

спросить эксперта
Тема: Где проводите закупки? С июня 2013 делаю ремонт у себя на даче. Как всегда все проблемы упираются в ...
Тема: Гидроизоляция подвального помещения! Как правильно сделать гидроизоляцию подвального помещения?! Внутри или снаружи, возможно иньекционная гидроизоляция.
Тема: Сыреют стены. Как решить эту проблему? Доброе время суток!!! Люди помогите, пожалуйста, справиться с проблемой. Купила год назад кирпичный дом (в ...
Тема: ТРубы .. что выбрать? Хочу заменить радиаторы отопления, при этом волнует вопрос какие лучше устанавливать трубы на разводку. Металлопластиковые ...
Объявления
Металлочерепица Anticado (Польша). Металлочерепица Anticado (Антикадо (Польша)) - сочетание красоты глиняной римской черепицы ...
Монтаж потолков Специалисты компания "Буд-Дім" выполнят монтаж потолков любой сложности. Цены указаны ...
Фиброцементные плиты для вентфасадов Для облицовки фасадов жилой и коммерческой недвижимости в системах навесных ...
УТЕПЛЕНИЕ ДОМА ПЛИТАМИ "ЕВРОФАСАД" Еврофасад - это качественное утепление стен дома пенопластом с превосходным ...
Комплектующие для деревянных Лестниц Изготовление и продажа комплектующие для деревянных лестниц от А до ...
3d printer Хотите яркую презентацию, удивить заказчиков и выиграть любой тендер? Но ...
Комод от MSM БЕСПЛАТНО доставка по Киеву, по Украине! завод производитель тм MSM ...
НАЙТИ ДОМ ДЛЯ СВОЕЙ СЕМЬИ
Выбрать тип дома
площадь м2
Выбрать тип проекта
http://traffim.com

SINOPTIK.UA: Прогноз погоды sinoptik.ua/погода-киев.
KINOafisha.ua - расписание фильмов и kinoafisha.ua.
www.ukr.net - горячие события со всей Украине.

bigmir)net TOP 100